上海本地股近期升势凌厉，G界龙、G金丰、G中企等直冲云霄，主要是受价值重估热潮带动，以及受到上海迪斯尼乐园将落户浦东川沙镇的影响。川沙镇“地王”G界龙高层近日对记者表示，当初20万元/亩买回来的地皮现已升值到1000万元/亩，升值了50倍，于是凡在川沙镇有地的个股均被暴炒一轮。

上海是我国老牌轻工业基地，当地很多上市公司在市区拥有庞大厂房地皮，从上世纪九十年代上市以来，厂房土地等资产已升了好几倍，但并未重估过，价值被严重低估，于是成为主力的“香饽饽”，上海本地股成为黑马的“天堂”。在上海本地股之中，G金陵（600621）可算是大“地主”，并受惠于上海迪斯尼乐园落户浦东川沙镇，作为迪斯尼乐园的邻居，G金陵正迎来历史性的机遇。

　　由于要兴建迪斯尼乐园，川沙镇的大部分企业正面临搬迁，最佳的出路是搬到与川沙镇一路之隔的金陵金桥现代工业园区，G金陵作为大“地主”当然笑逐颜开，金桥园区占地240亩，G金陵当初购入的价格仅每亩20多万元，现升值4倍以上，目前已建造了36000多平方米的工业厂房，并正以每年开工50000平方米以上的速度加紧开发，G金陵同时在川沙镇西边兴建的松江工业园占地300亩，购入成本仅为每亩10万元，迪斯尼乐园的落户形成挤出效应，把川沙镇的企业“赶”往金桥和松江，相当于把“金砖”送上门。G金陵同时也是上海滩的大“地主”，公司在浦东杨高路、杨思和商城路，浦西的黄浦区、卢湾区、漕河泾、沪太路等地段，拥有总建筑面积近29万平方米的房产，由上海金陵房地产开发有限公司管理和经营，坐落于市中心人民广场旁边的金陵海欣大厦，建筑面积4万平方米，造价4亿元，而今估值达10多亿元，目前出租率达到99.73％，如果改为出售，G金陵每股业绩可暴增1元。由于上海浦东杨高南路475号内的厂房（建筑面积37528平方米）搬迁，G金陵获得11500万元补偿，公司在中报披露下半年盈利情况会有较大改善。

　　上海解放后成为我国电子工业的生产基地，加上近年兼并了一些倒闭的无线电厂，所以G金陵在上海市区有大量的厂房，价值连城。G金陵是国内最早专业生产有线电视传输设备的企业之一，公司生产的有线电视产品从前端设备、干线系统、分配网络到用户终端产品，配套完整，品种规格齐全，是上海市有线电视网的指定供应商，公司同时拥有卫星接收机的生产、销售和安装许可证。根据上海市“大力发展先进制造业，加快发展现代服务业，加速从生产型经济向服务型经济转变”的战略定位，G金陵及时将发展战略调整为“稳定发展制造业，大力拓展服务业”，在浦东兴建金陵金桥现代工业园区，以及松江现代工业园区，金陵金桥现代工业园区紧靠川沙镇，将吸引很多为迪斯尼乐园配套的企业落户，如门票、宣传品印刷，迪斯尼纪念品生产、机动游戏设备检修车间等等，以及其他被“赶”出川沙镇的企业。由于金陵金桥现代工业园区很快就会“爆满”，因此需同时开发松江现代工业园区，这两个工业园区的地价升幅以倍数计，迪斯尼乐园来到，不但带动租金涨了，也带动周边地价跟着涨，G金陵的增值收益非常可观。

　　上海迪斯尼乐园落户浦东川沙镇，一石激起千层浪，G金陵旗下的两个工业园区正放开怀抱，大量接收从川沙镇搬迁过来的企业，以及迎接为迪斯尼乐园配套的企业进场，分享迪斯尼产业的大蛋糕。同时公司积极发展尖端的数字电视输出和接收设备，加上分布在上海市区的29万平方米房产增值惊人，一旦进行价值重估或转让，公司业绩将会暴增。上海本地股近期成黑马“天堂”，主要受价值重估热潮带动，而G金陵于1992年上市，比G界龙还早2年，29万平方米房产未重估过，增值潜力巨大，作为迪斯尼乐园的好邻居，G金陵近期也跃跃欲动，主力介入迹象明显，后市值得重点关注。

(责任编辑：吴飞)