本报记者 王芳洁 发自北京

    8月15日,央行再度上调存款准备金利率0.5个百分点,冻结资金约1500亿元人民币。仅一个多月时间内,存款准备金利率二度上调,央行收紧银根之决心十分明显。

    尽管央行的决定并非单独针对房地产行业,这样严厉地收紧政策必将对房地产行业

    产生深远影响。中国人民银行研究局研究员邹平座表示,此举必将加速部分房地产企业的“淘汰”速度。

    另外,中国银行(行情,论坛)业监督管理委员会主席刘明康对银行业风险发出警示,要求警惕三大风险,其中包括房地产开发贷款和按揭贷款的不良率很可能进一步上升。双重考验

    “新的房地产调控政策出台以来,投机行为得到一定程度遏制,但随着各项调控政策措施力度的不断加大,房地产开发贷款和按揭贷款的不良率很可能进一步上升。”刘明康表示。

    从刘明康的话里不难看出,宏观调控对于房地产行业的洗牌已开始加剧。尽管目前尚未有标志性的事件,但政府已对此有了意识。

    实际上已经有一批房地产企业的资金链出现问题。据了解,北京某著名房地产企业的资金链已于一年前断裂。此前,该公司曾连续收购多家壳公司,但并没有最终打通资本市场的融资渠道。

    正当房地产行业面临调控的考验,对资金的需求日益旺盛时,银行方面给予房地产行业的信贷支持却在减少。今年以来,房地产贷款利率、存款准备金利率相继提高,并且银行方面对于房地产项目贷款的审查也更加严格。

    另据记者调查,一家全国大型房地产企业资金链断裂已久,但政府“不敢让其破产”,主要原因是在该企业发展势头迅猛时,银行曾给予高额贷款,一旦破产,资不抵债,银行将面临巨大“窟窿”。这种情况下,银行不得不继续给予企业资金支持。

    邹平座表示,房地产行业的洗牌在某种程度上令银行业颇感尴尬,房地产企业的倒闭很有可能令银行的不良贷款率上升。市场化悖论

    今年4月,国务院常务会议上提出“固定资产投资增长过快,货币供应量偏高,信贷投放偏快,对外贸易结构性矛盾依然突出”作为当前经济运行中的突出问题。在这种背景下,央行二度提高银行准备金利率。

    在所有问题中,“固定资产投资过快”首当其冲。尽管房地产行业宏观调控已进入第三个年头,但上述问题仍十分突出。邹平座表示,银行业的市场化改革也是间接原因之一。

    邹平座解释说,近几年来,国有商业银行相继完成股份制改造,中国建设银行、中国银行(行情,论坛)等陆续上市。国有商业银行的政府色彩逐渐淡化,银行的角色已经包括了为股东赚钱。鉴于房地产企业贷款一般抵押依据比较充分,银行具有一定的倾向性。

    据了解,在所有贷款中,房地产按揭贷款是最受银行青睐的优质贷款,也是各大银行争夺的对象。然而,很多房地产企业将项目按揭贷款与开发贷款捆绑。

    邹平座同时表示,在国内的银行信贷方面,关系性融资的特征十分明显。有政府背景的、大型的企业越来越容易获得贷款,而中小企业贷款则较以往更加困难。

    这种情况下,房地产行业中的两极分化趋势也渐明显。部分大型房地产企业的负债率已非常高,形成了一定程度的金融风险。