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上周沪新盘成交量价齐跌
时间:2006年08月21日10:38 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:东方早报

  上周住宅新盘市场依然低迷,成交量小幅下跌的同时,成交均价也出现较大幅度下滑,这主要是因为内环以内楼盘成交比例下降所致。8月17日,央行再度加息,业内人士指出,贷款利率的增加将加大开发商的成本压力。

  根据房产之窗网楼市行情监测系统显示,8月11日-8月17日一周新开房源共计29个开盘单元,推出1886套房源,面积约23.1万平方米。

  成交方面,上周共成交新盘套数4437套,面积53.1万平方米,与前一周相比成交套数增加82套,成交量上升18%,成交均价8384元,环比上升11%。与整体成交走旺相反的是,住宅市场依然低迷,一周住宅成交3533套,成交面积38.6万平方米,住宅类均价6418元,与上周相比成交套数减少84套,成交量下跌3.5%,价格环比下跌12.1%。其中公寓类商品住宅成交套数1796套,减少70套,成交量20.2万平方米,下跌3.9%,成交均价8056元,下跌10.5%。

  成交排行中,万元以上楼盘3个,均价在8000-10000元的有5个,6000-8000元的6个,6000元以下6个。楼盘分布浦东4个;闵行、徐汇各3个;南汇、松江、闸北各2个,杨浦、奉贤、崇明、青浦各1个。

  从公寓类商品住宅环线成交情况来看,内环以内成交量下跌28.6%,成交均价下跌17.3%;内外环成交量上升8.2%,成交均价下跌4.6%;外环以外成交量下跌4.1%,成交均价下跌1.7%。

  本周随着低价楼盘的成交放量,同时内环以内成交量锐减,使得住宅类均价下降12.1%,而公寓类住宅的均价继上周下跌7.1%后,本周再次下跌一成。

  分析师指出,由于受传统销售淡季影响,供应在近几周都有所减少、市场走势不明朗情况下,多数开发商处于观望状态仅有少量推案探市,购房者则显得较为冷静。

  随着央行再次提高存贷利率,开发商的资金压力将更为紧张,一方面可能导致购房者的观望延长,而另一方面,也可能促使开发商采取更加进取的销售策略,例如降价等方式提高成交。实际上,就在宣布加息第二天即8月18日,新盘上市量以及成交量均出现大幅度上升,在打折等促销方式下,楼盘成交情况得到明显提升。

(责任编辑:陈晓芬)



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