本报记者 田爱丽 发自广州

    正当锦江之星准备打包IPO香港、如家快捷与莫泰谋划赴美国NASDAQ冲浪之际,经济型酒店新宇之星却借助母公司万好万家集团有限公司(下称“万好万家”)与无锡庆丰股份有限公司(600576.SH,下称“ST庆丰”)进行资产置换,抢先一步进军国内A股市场。

    置入酒店业务

    今年6月,万好万家已与无锡国联纺织集团有限公司签署《资产置换协议》,受让后者持有的占ST庆丰股份58.98%的国有法人股,成为上市公司第一大股东。

    日前ST庆丰发布公告称,公司决定将列入资产评估范围的全部资产与负债(短期投资除外)与万好万家持有的万家地产99%股权和新宇之星100%股权进行置换。

    “2004~2005年纺织企业受美欧贸易摩擦干扰严重,加上出口征税、人民币升值、棉价上涨等不利因素影响,企业举步维艰。 ST 庆丰2004 年、2005 年已连续两年亏损,2006年亏损面仍然继续,如不尽快扭亏为盈,企业面临暂停上市的风险。”ST庆丰有关人士向《第一财经日报》表示。

    万好万家本次置入的资产包括浙江万家地产和新宇之星宾馆有限公司,其中万家地产持有瑞安国际大酒店53.06%的股份,从行业分类看,拟置入资产属于房地产和酒店业。按照万好万家的规划,本次重组后ST庆丰股份短期内将由纺织业向房地产、酒店业完全转轨,先期1~3年内以住宅房地产为利润基础,然后利用其大力发展经济型连锁酒店,并通过直接投资、收购兼并等手段,塑造上市公司在经济型酒店行业的核心地位。

    年底计划盈利

    “新宇之星是浙江地区门店数量最多,品牌覆盖地域最广的经济型连锁商务酒店。公司属下有21家宾馆(6家筹建中)、1家旅行社、1家商务服务公司。”一位资深分析师表示,该公司未来2~3年内计划以华东地区为中心使酒店总数达到50家以上,这需要占用大量资金,借壳上市后可以通过定向增发、公募增发等手段募集大量资本。

    公告显示,ST庆丰置出资产评估值(并作价)为4.3亿元,万好万家置入资产评估值为4.74亿元,置入资产作价4.38亿元。万好万家置入资产折价计3.63亿元。同时,公司以2006年6月30日公司股份总额为基数,以资本公积金向全体流通股股东实施定向转增,每10股流通股股份将定向转增3股股份,相当于非流通股股东向流通股股东每10股送1.8967股股份。证券分析人士表示,这个代价不算大。

    不过,值得注意的是,本次股权分置改革拟与重大资产重组相结合。如果股东大会通过公司资产置换但否决股改方案,资产置换仍将终止。同时,ST庆丰还面临退市危机。对此,万好万家一位不愿透露姓名的人士在接受记者采访时透露,公司已做好防范措施应对风险。而为扭亏,公司计划今年底实现盈利500多万元,2007年实现净利润3500多万元。

    自“锦江之星”1997年开业以来,经济型连锁酒店在中国快速扩张,初步形成了以上海、北京为两大发展基地,向华东和华北及其他地区拓展的态势。但尽管如此,国内经济型酒店融资渠道有限,除中青旅(600138.SH)的山水酒店、G锦江(行情,论坛)(600754.SH)持有20%的锦江之星打通资本瓶颈外,鲜有经济型酒店上市公司。