中和评报字(2005)第2005V2032 号

    中和资产评估有限公司(以下简称“中和评估”)接受北京王府井百货(集团)股份有限公司的委托，对北京东安集团公司长安商场的相关资产、负债进行了评估。

本公司评估人员根据国家有 关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则,对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、核实、市场调查、询证等必要的评估程序，主要采用成本加和法对委估资产和负债在2005 年10 月31 日所表现的市场价值作出了公允反映。评估结果有效期为一年。现将资产评估结果揭示如下:

    经过评估， 北京东安集团公司长安商场总资产账面价值为32,010.28 万元， 调整后账面值为32,039.81 万元，评估价值为49,817.11 万元，增值额为17,777.30 万元，增值率为55.5%；总负债账面价值为18,774.74 万元，调整后账面值为18,804.27 万元，评估价值为18,804.27 万元，增值率为0% ；净资产账面价值为13,235.54 万元，调整后账面值为13,235.54 万元，净资产评估价值为31,012.84 万元，增值额为17,777.30 万元，增值率为134%。

    评估结果详见下表：

    资产评估结果汇总表

    评估基准日：2005 年10 月31 日

    单位:人民币万元

                             账面价值   调整后账面值    评估价值      增减值               增值率
                     项目           A              B           C     D＝C－B   E＝(C－B)/B*100%
    1            流动资产   22,943.49      22,973.02   22,494.45     -478.57                  -2%
    2            长期投资      122.45         122.45      122.45           -                   0%
    3            固定资产    8,944.34       8,944.34    9,551.32      606.98                   7%
    4      其中：在建工程      478.22         478.22      139.51     -338.71                 -71%
    5              建筑物    7,087.66       7,087.66    7,854.15      766.49                  11%
    6                设备    1,378.45       1,378.45    1,557.65      179.20                  13%
    7            无形资产                              17,648.89   17,648.89
    8    其中：土地使用权                              17,648.89   17,648.89
    9            其他资产
    10           资产总计   32,010.28      32,039.81   49,817.11   17,777.30                55.5%
    11           流动负债   18,768.57      18,798.10   18,798.10           -                   0%
    12           长期负债        6.17           6.17        6.17           -                   0%
    13           负债合计   18,774.74      18,804.27   18,804.27           -                   0%
    14             净资产   13,235.54      13,235.54   31,012.84   17,777.30                 134%

    我们的评估结论是根据以上评估工作得出的。评估的详细情况见评估明细表。