美国商务部近期公布的最新数据显示,美国今年7月份的建筑开支比前一个月下降了1.2％,为5年来的最大降幅,私人建筑开支总额比前一个月下降1.3％。此前几个月,美国房地产颓势已显露。

    在过去5年中,美国房价连连上涨让很多经济学家大跌眼镜。在媒体一片“泡沫”、“过热”的惊呼声中,楼市高温也成了美联储的一块心病。现在,美国楼市初现“门庭冷落车马稀”的景象,不禁让人替美联储捏一把汗。

    由此想到中国。2003年4月 121号文件拉响宏观调控警报至今,国家出台了许多令人眼花缭乱的调控政策,平抑房价,在重量级招数“8.31大限”,“国八条”、“国六条”面前,房价似乎并不为所动。而政府与房地产商,学者与政府,学者与房地产商,购房者与政府与房地产商之间乐此不疲的较量,也可谓巍巍壮观,热闹非凡。楼市也是在“投机”和“过热”的呐喊与声讨中一路走来。

    不少房地产商说,北京房价暴涨的原因,并不在于房地产商和炒楼人士联手哄抬价格,而是由于土地资源严重缺乏。中国人多地少这是事实,而土地跟其它商品最大的不同就是土地的稀缺性。随着大量人口涌进城市,房价攀升是有道理的。我们承认房价是要涨的,但涨多少,这是个问题。以人多地少土地供不应求、供求规律这样“科学”、“权威”的借口为房价高企辩解,似乎难以服人。在韩国,全国4000万人有2000万居住在首尔地区,但是首尔却仍有大面积的绿地和活动空间；香港、日本也是如此。周末坐车在北京城晃悠,总能看到大片的土地在那儿荒着,说明北京也不像有人嚷壤的那样缺地。实际上,北京除了三环以内没有什么可开发的地外,放眼望去确实有为数不少的土地可供开发,特别是五环之外,土地更是丰裕。大块的土地由于种种原因被闲置了。

    另一方面,房价居高不下实际上也是购房者之间博弈的结果,购房者在上演着“囚徒困境”博弈,购房者好比众多的“囚徒”,如果他们能达成一致,都不买房,那么房价会降下来；如果有的“囚徒”买房了,这些买房的“囚徒们”便推升了房价,而没买房的“囚徒”便只能面对更高的房价。现实中,购房者争着买房,房价便越推越高。但“囚徒困境”中的博弈如果重复进行的话,“囚徒们”互相拆台之后就会发现,大家合作、推迟买房,利益容易实现最大化。

    在宏观调控3年多以后,在服用了种种大剂量药方以后,在购房者日趋理性的条件下,已经高高在上的房价是不是也该喘口气了？价格围绕价值上下波动并最终趋于价值的经济规律是不以任何人、任何阶层的意志而改变的。在美国,经济规律已经在起作用了,楼市开始降温了。在中国,经济规律何时发挥作用呢？楼市降温还会远吗？