搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

财经频道 > 产经新闻 > 2006中国房事变局 > 房事新政
银行无视宏观调控 房产开发贷款半年狂涨56.4%
时间:2006年09月06日09:30 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:经济参考报】 【作者:方烨 实习生 陈伟

  宏观调控挡不住银行偏爱

  前五个月突破2000亿元,上半年超过2700亿元!

  中央对银根、地根的调控挡不住银行对房地产业的偏爱。今年上半年,我国房地产国内开发贷款一路高速增长,与去年同期相比涨幅达到56.4%。

  来自国家统计局的最新数字显示,今年以来,房地产开发投资本年资金来源中的国内贷款高位反弹,并且显现出越涨越快的趋势。这一数字去年全年只是同比增长了21.4%,但今年1月至2月、1月至3月和1月至4月则分别比上年同期增长了44.1%、48.5%和44%,到1月至5月,贷款突破2000亿元,达2187.9亿元,同比增长42.9%。

  整个上半年的房地产开发贷款总额更是让人吃惊,达到2743.33亿元,同比增长56.4%,增幅比去年全年高35个百分点,占房地产开发投资资金全部来源的16.7%,这一比重比去年同期高3.3个百分点。

  尤其是在东部地区和北京上海等地,房地产开发投资本年资金来源中的国内贷款比重更高。今年1月至5月,东部地区为24.9%,比中、西部地区分别高6.5、8.1个百分点。上海、北京分别达31.3%和27.5%,比东部地区平均水平分别高6.4和2.6个百分点。

  北京大学房地产金融研究中心主任冯科认为,今年上半年房地产开发贷款高位反弹,主要是商业银行与监管部门博弈的结果。由于众多银行希望上市,就面临着赢利的压力,所以需要找到赢利行业发放优质贷款。然而,我国目前的经济形势是总需求不足下的投资快速增长,最能保证赢利的行业就是采掘业和房地产业,把投资投向其它行业风险都偏大而采掘业企业又大多属于高能耗企业,其发展受到国家限制,所以银行更加偏好对房地产业贷款。

  同时,由于央行规定的今年新增贷款额是固定的,银行间就面临着竞争,谁先贷款谁就抢先占用额度。这也是我国今年前七个月就用了全年货币供应量95%的原因之一。

  此外,地方政府与房地产商的投资冲动也加速了房地产开发贷款的增长。冯科说,因为各省份的领导明年10月要换届,所以现在就要上项目,明年才能见成效,好显示自己的政绩。而最容易拉动GDP增长的项目之一就是房地产开发。

  今年上半年正好赶上了房地产商的一个投资旺季。2004年9月,银监会下发《商业银行房地产贷款风险管理指引》,规定房地产开发贷款必须在满足自有资金35%以上且四证齐全的情况下发放。这一政策就迫使房地产商想办法筹资。现在,能筹到钱的企业基本已经筹资完毕,房价又正在高涨,房地产商自然快马加鞭。

  冯科表示,房地产开发贷款的一路高涨,将给宏观经济和房地产业带来三大影响。首先是导致固定资产投资增长过快。房地产开发贷款的高增长必然直接推动房地产开发投资反弹。房地产开发投资在今年1月至2月已经缓慢回落到19.7%,但是从今年1季度开始出现反弹迹象,1月至7月,全国完成房地产开发投资9411亿元,同比增长24%。由于房地产开发投资一般占同期城镇固定资产投资完成额1/5左右,所以必然带动固定资产投资增长加快。

  其次,可能导致明年下半年商品房供给减少。冯科说,由于今年上半年贷款额很高,今年下半年到明年上半年的商品房供应会相对充足。但是,同样由于今年上半年贷款额高速增长,今年央行规定的新增贷款信贷目标已经基本用完,所以可以预计,今年下半年,房地产开发贷款额将显著减少。房地产项目的开发一般需要一年左右的时间,所以预计明年下半年商品房的供给将会减少,也有可能拉动房价继续上升。

  最后,银行新增贷款信贷目标用罄还将导致银行更加关注二手房市场,从而带动二手房交易量上升,价格上涨。由于央行鼓励个人住宅按揭贷款,所以这类贷款不占新增贷款额度指标。在实际操作中,新房的购房按揭贷款一般都是和银行给开发商的贷款捆绑的,所以随着给开发商贷款的减少,新房的按揭贷款也会减少。由于住房按揭贷款是优质贷款,为了继续争夺这一市场,银行势必会努力提高二手房的按揭贷款。据冯科介绍,他参加的几个银行内部研讨会,都已经把加大二手房按揭贷款列入下半年工作的主要任务。随着二手房按揭贷款的增加,二手房交易将活跃,二手房房价也将进一步上涨。

(责任编辑:王燕)


我来说两句 全部跟贴 精华区 辩论区

用户:  匿名发表:  隐藏地址:
*用搜狗拼音输入法发帖子,体验更流畅的中文输入>>

设为辩论话题      


精彩图片新闻

搜狐财经
玩钞票的艺术
搜狐财经
钞票是如何制造的
搜狐财经
经典香水瓶欣赏
搜狐财经
世界十大待嫁富姐

热门财经特别推荐

相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

上证 沪B 中300 深成 深B

股票查询


频道精彩推荐

·俄客机坠毁170人遇难
·莫斯科市场爆炸事件
·重庆遭遇特大旱灾
·2008奥运会 NBA 科比 F1
·男篮世锦赛 姚明 王治郅
·美网公开赛 刘翔 篮球
·中网公开赛 体育彩票
·派朗 suv 跑车 微型车
·一汽奔腾 福美来2代
·九寨沟 国美收购永乐






约定
爱如空气
离歌
江湖笑
城里的月光
太委屈
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

财富八卦

·商品渐丰 走进真实朝鲜
·领导人获赠的外国珍宝
·啥是登峰造极的豪华房车
·叫价2.5亿中国第一别墅
·北京最早出现的美女广告
·领导车队出行的特殊待遇
·教师是怎么买得起别墅的
·最不要命的十种工作(图)
·中国公路奇观令人看傻了
·06最新版央视美女排行榜
·作呕的烧鸡加工全过程
财经专题推荐

·新农村建设 权证 油价
·深圳高峰会 人民币升值
·海外上市 股权分置改革
·重启IPO 医改方向之辩 

24小时点击排行



设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com