编者按由在买卖双方均按兵不动的现状下，“金九银十”到来无疑将有望打破这种僵持状态，尽管表面“波澜不惊”，仍能清楚地感觉深圳楼市的“暗流涌动”，新盘放量，土地供应井喷，诸多因素决定，紧接而来的“金九”不仅是旺季，更是一道开发商无法逾越的“龙虎门”。

    电影《龙虎门》让香港功夫片进入新阶段，而跨入龙虎门的深圳楼市，迎来的则是销售旺季市场大战。

    在政策环境多变的背景下，开发企业借助传统销售旺季尽快回笼资金、降低市场风险的愿望比以往任何时候都更强烈。不少开发商开始摩拳擦掌，筹划各种营销活动，也很少有企业打算用让利甚至“割肉放血”的方式促销，各家使出浑身解数吸引目标客户群的眼球。

    《龙虎门》改编自香港著名漫画家黄玉郎的经典漫画名作，影片以王小虎、王小龙和石黑龙三个热血青年所创立的龙虎门武馆为主线，弘扬了警恶惩奸，锄强扶弱的精神，展现了中国武术的博大精深。影片中代表正义的龙虎三皇因一次误取了亚洲犯罪组织罗刹门的令牌，从而成了邪恶势力的追击目标，继而展开了一幕幕惊天动地的正邪对决。

    新盘纷纷入市

    有业内人士表示，从深圳官方公布的数字来看，深圳目前的房源还是比较充足的。据分析，按照近期深圳商品房每日约销售300余套、销售面积约4万平方米计算，即使没有新的房源出来，深圳现存的商品房仍足以满足三个多月的需求。该人士表示，目前深圳商品房房源较充足，是基于长达一年多的楼市供应严重短缺，市民有关增加商品房供应的呼声日炽，职能部门的批售速度大大加快。

    业内人士认为，从近期国家和地方有关职能部门陆续表态、发言可看出，政府稳定房地产市场的决心很大。从市场来看，消费者购房行为也开始回归理性。今后两月，深圳房地产市场有可能迎来“拐点”。

    各种信息显示，随之而来的“金九银十”，深圳关外几大片区新盘供应全面开花。宝安中心区和龙岗均进入规模开发阶段，其中宝安将推出22个新盘，而龙岗则有19个新盘入市。

    形成对比的是，市场的观望气氛仍在加剧。面对如此多的供应，人们没有看到丝毫价格松动的迹象。记者采访部分普通购房者，他们纷纷表示，大品牌的出关，让关外楼盘品质比过去有了大幅提升，但是目前房价上涨过快，几乎超出了一般工薪阶层的承受能力。

    土地供应井喷

    在税收、金融等多种调控手段后，2006年深圳土地出让的风暴姗姗来迟。

    从未来5年住宅土地规划，到具体的2006年用地规划；从一般商品房建设用地，到第一次落实的政府廉租房用地，此次土地出让风暴引起行业内外人士关注，它不仅仅是土地供应的一次集中大放量，还启用了久未采用的招标方式，以及进行严格的户型控制。

    据悉，深圳市土地房产交易中心计划今年内完成共计114万平方米(包括部分租赁住房用地)居住用地的出让，它们分别位于宝安、龙岗两区。待国土部门具体出让方案敲定后，今年的百余万平方米居住用地有望在10月前分成两三批，集中出让完毕。

    今年以来，深圳仅在年初以及7月底时，出让了几块房地产用地。短期内由于没有过多房地产用地入市，市场感觉今年的土地供应又将趋紧，加重了观望气氛。而实际上，今年7月市国土部门出台的年度土地供应计划，已经打破了过去每年新增房地产用地供应不超过1平方公里的限制，将其调高到了104.1万平方米，另外还有40万平方米政策性保障住房用地供应。

    相关资料显示，2006年度深圳住宅供应用地量极为微小，但此次集中出让却有38.51万平方米。除却已成功拍卖的21.32万平方米商住用地，深圳全年度出让用地仅剩45.52万平方米且全部处于关外。

    “最令人关注的还是重新启用的招标方式，招标不仅仅是价高者得，政府会根据企业的综合情况来进行选择。6宗地一次性出让，可以让开发商有更多的选择之处，有可能避免众多开发商争抢同一地块而抬高地价，增加开发成本。”业内人士的担忧并非空穴来风。7月28日，“国十五条”出台后深圳首宗商住用地拍卖，报名参加竞拍的开发商高达26家，除深圳众多实力地产商外，还有来自武汉和上海的竞争对手，最终天健地产以3.27亿的天价拿下，楼面地价将达到6452.25元／平方米。业内人士表示，采取招标方式，无论是政府和企业，其风险控制能力得以增强。

    市场心态复杂

    前期行政政策频频出台，地产界原本以为8月以后可以喘一口气，结果，金融政策又出台。加上夏季天气热，本来已是地产业的淡季，因此，预计这段时间成交量萎缩会加剧。不过，仍有不少乐观者对“金九银十”寄予希望，期望楼市重新回暖。

    国家统计局最新调查结果显示，2006年7月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，环比上涨0.5%。不过业内人士普遍表示，今年新一轮房地产宏观调控在节奏、力度上加强，很多数据虽然暂时还不能马上显示，但目前已经有内部数据可以预计未来的几个市场数据将呈明显下滑态势。

    但是市场人士表示，这并不意味着开发商需要调整价格，楼盘整体供应量偏紧是导致目前房价仍然坚挺的最主要原因。另一方面，目前国内积累大部分资金能量，现有的投资出口仍然不多，投资房产依然是大量资金的主要方向。

    另外一位不愿透露姓名的开发商则这样直言，新政的确对购房者的信心有影响，但是不管供应量是多是少，至少在开发商看来不可能降价，定价完全取决于项目品质和整个体量、策略，不会因为调控来了就去调整价格。

    但尽管如此，不少楼盘的定价明显比以前更加审慎，同时，为了实现价格稳步上扬，不少开发商将自己楼盘分割成若干小块，逐步推出，不让市场感觉有空盘积压的错觉，甚至是一栋一栋地取得预售证，造成房源紧缺的态势，而每次开盘单价略升一两百元。