本报记者 朱宇

    由银泰系自行召集的G武商(000501)临时股东大会收到新议案。

    9月1日,合计持有G武商15.86%股份的武汉银泰商业发展有限公司、浙江银泰百货有限公司发出通知,定于9月21日自行召集临时股东大会。

    G武商今日公告,9月11日,合计持有公司5.47%股份的深圳市银信宝投资发展有限公司、鼎能置业开发有限公司、杭州卓和贸易有限公司向股东大会召集人书面提交了一项临时提案,要求重新审议11年前公司与武汉广场管理有限公司签订的租赁合同。

    1995年1月,G武商与武广管理公司签订了《租赁合同》,将建筑面积7.42万平方米的武汉广场商场出租给武广管理公司,租赁期限20年。其中前10年的租金标准为：前3年每年5000万元,第4年至第10年分别为前一年租金加利息；后十年的租金标准届时由签约双方另行协商确定。目前,10年租期即将到期,但双方尚未就上述重大事项重新议定租金标准。

    现根据调查数据显示,武汉市同类地区及G武商周边的同类物业租金水平为7.5~41元/天/㎡,而武汉广场商场从多个方面来讲均强于上述被调查地区的物业,租金价格仅约2.42元/天/㎡。

    为此,提案人提出重新议定11年前的租赁合同中的租金要求,即从2006年9月30日起,租金标准拟按8.0元/天/㎡收取,即每年不少于2.17亿元,且自2007年9月30日起,每年租金在前一年的基础上递增5%。

    而根据原租赁合同,2005年度武汉广场商场租金仅为6545万元。新的租金标准比原订标准提高了3倍多。

    临时提案还称,如武广管理公司同意上述租金标准,则双方签订补充协议；如武广管理公司于9月30日之前仍未同意,则G武商应依股东大会决议解除《租赁合同》,并由G武商自主经营武汉广场商场。

    临时议案认为,《租赁合同》如能按上述租金标准重新签订,将有利于提高G武商公司本部的盈利水平；如果由G武商自营武汉广场商场,在保持现有经营水平与效益不变的前提下,G武商公司本部可供股东分配的利润将有较大幅度增加。以2005年经营指标为例,公司净利润将增加4,610.51万元,而物业租金税收支出则减少1,165.01万元,合计5,775.52万元。此外,自营还将有利于G武商对武广、世贸、新武商等商场的经营开展协同合作,提高公司整体利润。

    资料显示,武广管理公司是由G武商与香港德信于1993年合资成立的,注册资本为美元2100万元,其中：G武商及香港德信分别占其注册资本的51%及49%。武广管理公司合资期限20年。武广管理公司的经营场地,系向G武商租赁的物业,其产权属G武商。武广管理公司共租赁武汉广场大厦1-8层裙楼商场及武汉广场商场地下1、2层停车场,供营业使用。2005年,武广管理公司主营业务收入为115,111.40万元,净利润为9,409.19万元,其中营业场所的租金成本为6,545万元。