近日，关于“地价将上涨50％”的消息在社会上激起强烈反响；消息刊登次日，国土资源部当事人又说此系媒体误读，50％上涨指的是原来低价出让的工业用地，而平均地价不会上涨。理由是此前大量工业用地采用协议出让方式，有些地方政府甚至以更低的价格出让工业用地以吸引投资，造成地价低估。根据国务院新的要求，有竞争性的工业用地实现招拍挂后，将恢复到基准地价水平，相比原来的价格会有40%至60%的提高。”

　　此前工业用地地价到底低估到什么程度？协议转让的混水又有多深？正好，有一家上市公司刊登了一则公告，倒是不可多得的一个极好范例。

　　12日，G厦钨公告称，公司控股子公司成都洪波实业有限公司下称洪波公司）搬迁前用地公开拍卖，该地块位于成都市东郊，净用地面积55087.63平米（合82.63亩），拍卖起价330万元/亩，最终以616万元/亩成交，拍卖总金额50900.94万元，每平米9140元。成都郊区的一块原工业用地，每平方米地价居然也近万元！

　　洪波公司系G厦钨于2003年9月购进，当时，这家上市公司出资4774万元，购得洪波公司66.3％股权，其中厂区的土地原值无形资产）为1318万元，即每亩15.9万元；才三年时间，同一块土地竞拍出每亩616万元、总价5亿元的天价！工业用地地价之低，一旦转为商业用地后暴利之厚，由此可见一斑。

　　三年前低价购进尚有政策、市场等各种解释，更让人吃惊的还在于，今年刚刚搬进的位于成都经济开发区的新厂区，其地价也不过1120.27万元。新厂区的土地当然也是购入的，由于公告没有言明新厂区占地多少，我们难以得知每亩、每平米的具体地价，但一般来说新厂区的面积与老厂区相比只会大不会小，可知工业用地地价仍然极其低廉。看看吧，一边是1000来万元，一边是5个亿，工业用地和商业用地，协议转让同市场价格差距之大，中间油水之足，怎不叫人瞠目结舌？

　　而今老百姓购买商品房，不满五年转让的，除营业税外，差价部分还要缴很大一笔所得税；那么像G厦钨那样三年前1300万元买进、三年后5个亿出让，又该缴多少税收呢？G厦钨的公告是这样表述的：“洪波旧厂区土地拍卖所得扣除有关税费后将全额返还给企业，专项用于企业搬迁改造”；并称，“上述事项将对洪波公司的财务状况及未来生产经营产生重大影响”。对洪波公司的搬迁改造，G厦钨总投资2.77亿元，迄今新厂区已基本建成并已开始生产。G厦钨没说具体税费是多少，但显而易见，纵然扣除若干税费，5个亿地价款建一个新厂也将大大有余。

　　G厦钨是上市公司，大部分信息还是公开而透明的，更多的不公开不透明的工业用地的协议转让，其中的混水之深、黑幕之厚，由此滋生的弊端和腐败之烈，一般人恐更难以想像。这些年来，那些特殊阶层通过诸如工业用地之类的协议转让，从中到底捞了多少好处，这一大笔帐恐怕没人能算得过来。

　　我们从工业用地将“实现招拍挂”、“恢复到基准地价水平”的消息中读到的，决不仅仅是“相比原来的价格会有40%至60%的提高”，而是无数的利益交换。但问题是，哪些是必须“实现招拍挂”的“有竞争性的工业用地”，哪些仍可实施协议转让，有权部门却并无明确的说法。如此，则空子仍可钻，猫腻仍不断，腐败仍难除矣。

(责任编辑：悲风)