□本报记者 于兵兵

    9月16日,深圳市房地局公布宏观调控以来首次大规模土地出让结果,六宗土地共拍得31.8亿元。其中,此前备受市场关注的台资企业富士康集团以4.3亿元竞得其中一地块,富士康掌舵人、台湾首富郭台铭“不涉楼市”的先例从此被突破。

    据了解,富士康竞得的地块是位于深圳宝安光明街道办的A511-0023地块,占地约6.7万平方米,建筑面积约13.4万平方米,容积率为2.0。招标单位为深圳富泰宏精密工业有限公司。资料显示,深圳富泰宏精密工业有限公司隶属于富士康集团,专业从事无线通讯产品研发与制造。而富士康集团则是台湾制造业巨头———台湾鸿海精密集团在大陆投资的子公司。

    虽然鸿海集团之前从未在大陆投资商品房开发项目,但今年年初,已经有消息传出,鸿海集团有意在上海陆家嘴获得一块办公用地项目,以作为其上海总部。“鸿海总裁郭台铭此前从未参与大陆土地招拍挂市场,而这次拿地后的开发产品也很可能不进入商品房交易市场。”一位市场人士当时预测。

    有消息称,富士康此次拿地开发住宅的目的也可能是为高层管理人员提供住宅,以创造吸引人才的优良条件,因此不会参与商品房市场供应。据了解,目前深圳富泰宏精密工业有限公司下属七个事业单位,员工3万余人。而根据富士康的拿地成本和容积率推算,这一地块的楼板价将在3000元/平方米以上。

    但是,专家仍然表示,富士康此举并不排除其看好中国大陆楼市投资前景的可能。

    另外,与上海市1号土地出让公告挂牌出让的方式不同,深圳此次土地出让全部选择了招投标方式,投标企业多达38家。除富士康外,其它五幅土地被中海宝松物业发展(深圳)有限公司、中信华南集团深圳公司、振业集团、万科地产、中海地产获得。

    虽然深圳市分析人士表示,此次六宗土地的楼面均价只有3000多元,加上建筑和营销成本,产品的最终销售单价大致在5000至6000元,低于深圳市2005年时的商品房均价,因此有效控制了未来房价成本。但有市场人士指出,6块土地中绝大多数位于深圳边远街道办,靠近东莞、惠州等地,此次出让对深圳整体的房价走势,尤其是市中心房价的影响仍然有限。

    另外,此次深圳出让的六幅地块均严格执行单个住宅项目70%以上建90平方米以下小户型的政策。同时,有媒体消息称,近期深圳将推出第二批出让地块。