●一个号称“世界最大宠物市场”的项目，为何在投资额、占地面积上有着多个版本？

　　●一个主业是电子产品的公司，为何会跨越式地选择投资宠物公园？

　　●一个众多地产开发商的觊觎之地，为何会被宠物公园项目拿到？房地产网站上，为何会出现宠物公园的楼盘广告？

　　号称投资6亿元 占地面积逾千亩

　　郑州将建“世界最大宠物市场”？

　　□经济视点报记者 王新磊

　　实习生 吴斌

　　9月4日，一则新华社的报道在全国引起轩然大波：郑州将投资6亿元，建设一座占地954亩的“世界最大宠物市场”——大河宠物文化公园（以下简称宠物公园），并于今年10月开工。

　　消息一出，人们纷纷质疑：为何要投资6亿元建设一个宠物市场？为何要占地954亩？宠物市场有必要这么大吗？

　　模糊的宠物公园

　　“这个项目许多东西还没有最终确定，不便向媒体公布。”金水区文化局办公室一位不愿透露姓名的人士说。

　　而记者从郑州市文化局了解到的情况更是意外，其产业处工作人员说：“这个项目我们不太了解，我还以为是大河文化公园，不知道什么时候变成宠物公园了，听你说起我才知道。”

　　意外并不止于此。另一个意外就是宠物公园的投资额和土地面积。

　　与新华社报道的不同，另有媒体报道说，宠物公园投资额为7亿元，占地面积为1010亩。

　　除此之外，宠物公园到底是什么样，到现在谁也说不清。

　　从网上发布的宠物公园的鸟瞰图上，可以清晰地看出，宠物公园囊括了花园路以西、连霍高速以北、贾鲁河以南、园田路以东的整个地区。

　　但从项目规划的实地来看，在连霍高速与花园路交叉口的西北方向，并未进行大规模的开发，仅是沿着花园路一侧，有两块地被围墙围了起来。其中，北临贾鲁河的一块地的围墙上写着“河南欧亚置业”和“惠济区政府”的字样。另一块地看起来像是一个仓库，靠近南边的连霍高速。

　　眼前的事实表明，宠物公园并没有囊括鸟瞰图的整个地区。在现场，也没有任何与宠物公园项目有关的标记。甚至连附近的村民也不知道，在这块地上，将会建设一座宠物公园。

　　宠物公园的确切位置在什么地方？

　　记者多方采访，又得到了两个不同的答案。

　　宠物公园项目所在地的柳林镇政府称：“宠物公园规划的地块是一条平行并紧挨着连霍高速的狭长地块，向北不到贾鲁河边。”

　　宠物公园项目的投资方——河南景泰实业有限公司（以下简称景泰公司）则称：“位于仓库以北和河南欧亚置业以南。”

　　对于宠物公园究竟什么样，景泰公司招商部王经理说：“鸟瞰图不是最终方案。现在项目正在规划阶段，项目的定位和设计规划都还没有出来，因此我不能告诉你什么。”

　　神秘的投资方

　　宠物公园像一个谜。但是，更大的谜则是投资方。

　　记者试图通过114查号台查询景泰公司，但该公司并没有登记。而网上搜索到的关于景泰公司的资料，除了显示其业务电子产品外，就是和宠物公园有关的消息。

　　在采访中，记者向景泰公司的一位负责人直接发问，试图让景泰公司更明晰一些。但是，对方始终很谨慎。

　　记者：宠物公园的盈利模式是什么？是通过养殖发展旅游还是为宠物交易提供一个平台？

　　负责人：我们是把商业做成公园模式。

　　记者：房地产界认为，宠物公园有借公园之名拿土地搞房地产开发的嫌疑，我在商都房产中也看到你们在一房一价销售楼盘。

　　负责人：我们这里的楼盘只是很少的配套工程，主要是办公用。你也知道，这里建了写字楼，谁来啊？

　　记者：你不觉得建设千亩左右的宠物公园太大了吗？

　　负责人：单纯从个体讲是太大了。但我们是面向全国，在做一个大市场。

　　记者：你对郑州市场做过调查没有？能不能举几个相关数据？

　　负责人：做过调查，但具体数据需要等月底项目发布时才能提供。

　　记者：现在还忙于做规划，10月宠物公园就要开工。你们有没有感觉这个项目在运作上太仓促了？

　　负责人：这个项目我们已经运作1年多了。

　　记者：据郑州市文化局网站上说，这是一个中外合资项目。能不能说一下资金的主要来源？

　　负责人：在规划最终公布之前，我不能告诉你什么。

　　记者：景泰公司的主营业务是电子产品，现在又投资宠物公园，这样的跨度是不是太大了？

　　负责人：公司能否多元化经营，主要看人才储备。景泰公司这样做，是因为我们有好的团队。

　　记者：景泰公司的主营业务究竟是什么？是不是网上所说的电子产品批发？

　　负责人：我只是负责宠物公园这个项目。具体到景泰公司的主营业务，还得由我们的董事长来回答。

　　为什么会这么大

　　一个宠物市场，有必要这么大吗？

　　郑州某房地产老总认为：“（景泰公司）有以项目拿地的可能性。公园用地有政策优惠，不像经营性用地的条件那么高。”

　　另一位房地产老总也认为：“极有可能是以宠物公园聚集人气和提升地价。”

　　花园路两侧一直都是郑州“北扩东移”战略下房地产开发商的聚集之地。沿花园路，大大小小的楼盘林立，但唯独这块地，一直空着。

　　记者在现场看到，就在宠物公园北边，被河南欧亚置业圈起来的那块地一直没有动工。

　　据某地产商称，北边房价之所以偏低，除了地段偏远外，配套设施也跟不上。目前，除了宠物公园以北、花园路以东的贾鲁河边正在修建的河滨公园外，这里没有其他大型公共游园。

　　如果这些配套跟上，宠物公园这块地无疑是风水宝地。事实上，在商都房产网站上，宠物公园的楼盘广告已经挂了出来，尽管房子的类型未定、交易时间未定、规划时间未定。

　　除了房地产界的质疑，从全国宠物市场的发展现状看也足以证明，用千亩左右的地建设一个宠物交易市场，无疑是大材小用。

　　若论全国第一的宠物市场，先有沈阳150亩的宠物市场，后有800亩的北京国都宠物市场。除此之外，全国从南到北的宠物市场大多不超过100亩，甚至在某些地方，二三十亩的市场就已经算是大市场了。

　　拿成都来看，西南部较大的宠物市场大都集中于此。但是，那里的宠物市场是分散的，并非一家独大。据资料显示，黄田坝的新宠物市场面积为14亩，能同时容纳7000多人进场交易，而最大的牛市口宠物市场，面积也不过23亩。

(责任编辑：单秀巧)