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秋季房交会房地产产品供应呈现三大趋势
时间:2006年09月22日15:50 我来说两句  

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     (行情-论坛)
 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:天津日报网-假日100天

    由天津市国土资源和房屋管理局、天津市建设管理委员会、天津市规划局主办的2006年秋季天津房地产交易会已于昨日结束。在本届房交会上,房地产产品供应呈现出以下三大趋势。

    市场需求 户型"减肥"仍然流行

    据统计,本届交易会房地产展区共有 72个项目参展,总面积 909.36万平方米。其中有55个普通住宅项目,占总参展项目的76%,其中每平方米5000元以下的项目10个,154.57万平方米。

    在本届房交会上,记者采访时发现在所有参展项目中面积紧凑、设计合理、总价讨巧的小户型依然备受购房者的关注。许多房地产商也适时推出了更多的小户型产品,据估算,面积在50-60平方米的一室、80-100平方米的两室,以及120平米以内三室,一共占到本届房交会房屋供应的60%左右。奥林匹克花园、大地12城、金茂现场、阁莱美、北斗星城、新·逸嘉、都市亮点都推出了小户型产品。

    此外,开发商在小户型空间的设计上也进行了多种创新。如万兆都市亮点推出的QQ堂组团,在层高做到4.55米的基础上,提出"买一层赠一层"的概念,一层布置起居室、餐厅、厨房、卫生间等,属于家庭起居、聚会、会客、娱乐的场所;二层设置私密性较强的家庭室、卧室、书房等;泰达建设的北斗星城产品把洋房与高层结合起来,不仅将跃层户型面积控制在100平方米出头,而且打破以往高层建筑封闭阳台的做法,推出高层露台花园,即在层层跃户型窗外设计非封闭空间,一二层共享。据介绍,这样的阳台大多在6-8平方米,而购买时只按一半的面积计算。

    在"90平方米、70%"的新政尘埃落定后,虽未硬性规定每个项目中的小户型比例,但很多开发商意识到中小户型产品将成为楼市的主流,这也是许多楼盘提高这部分产品比例的最重要原因之一。比如地处食品街附近的新项目阁莱美, 90平方米以下的户型就占到了其总体量的66%以上。

    总规明朗 带动郊县项目火热

    随着《天津市城市总体规划》(2005-2020年)逐渐被广大市民了解,本市"一轴两带三区"的市域布局和分布在这个布局上的"11座新城"的规划,为目前外环线附近的项目带来了巨大机遇。在房交会上,共有三大机构为购房者准备了看房车,大多开往外环附近较远的楼盘。而从这些看房车的火爆程度来看,购房者对外环楼盘的信心大为提升。

    按照规划,未来几年内,天津将在外环线上新建5座大型互通立交桥,以实现部分公路与中心城区快速路通道的立交式连接,从而提高外环快速路的通行速度。并通过路面整修来提高外环线的路面等级,从而使其通行能力达到快速路标准。因此以往成为百姓最担心的交通问题将得到有效解决。一位看房者在接受记者采访时说:"看好外环的项目,是因为天津的总体规划已经明了,从大城市发展的规律来看,将来环外环的区域将形成众多卫星城,而在政府的引导下,这些卫星城在环境、交通、生活配套等方面均会有较大发展"。

    据了解,在本届房交会上展出的829.36万平方米商品房中,有近50%的面积来自外环以外。其中中北镇是上市项目最多的区域,包括金厦的水语花城、乐康的大地12城,上投的华亭国际在积蓄已久之后也选择在此次房交会亮相;其他地区如团泊新城、金地格林世界、奥林匹克花园、首创宝翠花都、万源星城等等,也是总体规划的热点项目。

    目前,相对较低的价格也是吸引购房者的一大原因。如大地12城新推出的公寓项目,起价只有3800元/平方米,远远低于周边项目。

    恒温恒湿 住宅科技寻求突破

    自去年本市实行三步节能标准以来,本市住宅项目在建筑节能方面取得了良好的实效,在全国处于领先地位。如白楼仕嘉在外墙保温层处理方面的创新、万科假日风景的雨水收集系统、东丽湖的太阳能发电等等。在本届房交会上,由汇森集团开发的富水一方项目提出了住宅的恒温恒湿概念,以寻求住宅科技运用的新突破。

    据富水一方项目企划经理刘义介绍,所谓的"恒温恒湿",就是摒弃以往在住宅内安装暖气和空调的做法,靠建筑自身的调节来控制温度和湿度。这样不仅节省了室内空间,而且大大减少了空调、暖气使用中产生的资源浪费和环境污染。据了解,项目的具体做法是在每幢楼下的保温土壤中安装地源热泵,以特殊的水为介质,将地热资源按不同季节进行转化,并通过遍布在每一层楼板之间毛细管道输送到各层,以保证室内温度常年在17摄氏度到27摄氏度之间。此外,湿度调节系统将有效地和新风系统结合在一起,随新风的输送保持室内湿度。

    据了解,目前达到恒温恒湿的住宅项目只有北京的MOMA,而富水一方项目就要向这个方向努力。


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