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温州热钱围猎商业地产 “抱团”杀入二三线城市
时间:2006年10月08日10:29 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:《中国经营报》】 【作者:厉林

  奥康集团董事长兼总裁王振滔(王振滔新闻,王振滔说吧),最近成了湖北黄冈市商界的风云人物。

  这位温州鞋业大王牵头投资两亿多元兴建的黄冈商业步行街,从年初开业至今,7万多平方米的商铺租售两旺。连商业街周边的住宅房价也被一再拉高,从当初的每平方米800元,涨到了1400元。

  尽管是第一次涉足商业地产开发,他看上去却底气十足,“我们到哪里去,温州的品牌商就会跟随到哪里!”

  按其构想,同样的商业街将陆续在山东聊城、安徽铜陵以及广西等地被“克隆”,预计到后年公司旗下此类项目总数量会多达8~10个。

  王振滔的热情、“野心”和敏锐的商业触觉,让人想起一度横扫大半个中国的温州炒房团。在宏观调控的重拳之下,炒房团早已偃旗息鼓,而商业地产这块“肥肉”,会不会成为凶猛的温州资本下一个围猎目标呢?

  抱团杀入二三线城市

  王振滔不是唯一一个看好商业地产的温州商人,走在他前头的大有人在。

  他的同乡吴云前统率的百年城集团,继大连百年城项目之后,如今正在大连海滨路打造一个号称“集商业街、金融交易及居住为一体”的复合型项目,据说投资额达8亿多元,仅地上商业面积就达1万平方米。

  兼任大连温州商会常务副会长的吴告诉记者,长春沈阳两个在建的批发市场“温州城”,预算总投资15亿~18亿元,70%的资金来自百年城集团。

  “虽然国内商业地产开发总量不低,但仅有三分之一左右位于真正的商业区,其他都远在郊区,有效供应量不足,市场空间还很大。”他说。

  另一位温州商人金松,近来正为太原市一处大型物流基地四处奔走筹集资金,有消息说该项目总投入预计高达50亿元。身为山西浙江企业联合会常务副秘书长的金松,此前已多次组织发起温州资本投资山西的活动,足迹渗透至省内诸多普通县城,开发物业从商业街到购物中心,一应俱全。

  在山西以北的内蒙古自治区首府呼和浩特,耗资5亿元、建筑面积达12万平方米的大MALL“首府广场”正在日夜赶工。其开发商天力投资置业,是由新城股份公司、德力西集团等6家温州企业合资组建的。

  而山西以南的河南省,河南温州商会会员企业参与了郑州黄河平商场改造及漯河新乡两市温州商贸城等10多个商业地产项目的开发,估算投资总额不下数几十亿元。

  据了解,正泰集团、庄吉西装和人民电器这样的温州知名企业,都不同程度地涉足商业地产。

  “无论是哪里的项目,只要有利可图,温州资本都会去。”全程中国投资有限公司负责人孙蓬告诉记者。过去一年来,他从温州商人那里至少接下四五个大单,都是要求其提供商业地产投资顾问服务的。

  9月底,他参加了一次连续三天的闭门会议,会议主旨与某个远在海外的“中国城”项目有关。据他透露,当地政府官员10月份将带着移民指标来中国招商,而该项目投资主体依然是温州商人。

  上中下游全线通吃

  照孙蓬的说法,流入商业地产的温州资本,很多都是隐性的。他们通常有投资意向但又不太懂商业地产,通过同乡口耳相传找到顾问机构介绍项目,初步锁定目标后便亲身到现场考察,若觉得可以操作,大家就联合参股投资。

  奥康集团的王振滔采取的就是温州人惯用的方式:由他发起筹集数以亿元计的开发资金,1~2个大股东为主,加上若干小股东,而整条商业街至少三分之一以上的铺位由温州同乡们“买单”。

  温州人讲求“同乡即为财富”,像风行一时的炒房团一样,他们投资商业地产也是有组织的抱团行为。

  “遍布各地的温州商会,熟悉当地人脉及市场环境,项目开拓和资金组织上都能起到牵头作用。”戴德梁行商铺部经理王玉珂说。目前全国各地有近130家温州商会,有了这些坚固的“桥头堡”,至少盲目投资的风险可以最大限度地降低。

  “温州人既是制造商也是零售商,其优势是现金流量大,变现速度快,但利润较低,”东方赛瑞顾问机构总经理陈建明分析说,“对高利润的商业地产项目,自然趋之若鹜。”

  陈的公司去年参与管理一个由超过10家企业共组的“PRAME中国商业地产投资基金”,该基金规定单笔投资额不少于1亿元人民币。“温州商人是我们的重要合作伙伴之一。”他说。

  他还补充道,温州商人的双重身份,使他们介入商业地产时拥有先天优势,因这类物业开发与其传统产业延伸的方向相符。

  雄心勃勃要在太原打造现代化物流基地的金松也坚信,作为连接上游生产厂家与下游零售网点之间的配送渠道,无疑蕴藏巨大商机,而温州商人有必要也有能力占领这条产业链的每一个重要节点。

  又一个“温州炒房团”?

  “前段时间受到调控政策围追堵截的住宅投资者,纷纷转向,寻找新的出路,”北京博智行商业地产研究院首席专家鲁炳全称,“近期我接触的不少投融资计划,目标都是商业地产。”

  有数据显示,2006年1~7月全国商业用房投资完成额超过1120亿元,比2005年同期增长约一成半。其中有多少是名闻天下的“温州炒房团”手中的热钱,一时恐怕难以计算。

  “对温州投资者来说,专业的批发市场或商业街招商较为容易,因为轻车熟路,又有同乡‘买单’保底,”戴德梁行商铺部助理董事张家鹏表示。

  但他担心他们参与大型购物中心开发时能否同样“玩得转”,毕竟后者资金需求量更大,全程专业策划和运营要求也更高,曾经屡建奇功的“看准时机、联手炒作、快进快出”住宅炒房团套路恐怕不再适用。

  是昙花一现,还是大幕初启?对这一轮温州资本商业地产投资热潮的走向,现在似乎还很难下定论。只是不知道,过去数年国内大型商业项目投资失败多于成功的事实,会否让这群精于算计的商人们变得更谨慎一些呢?

(责任编辑:单秀巧)


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