珠海市建设局、珠海市规划局近日联合公布的《珠海市住房建设规划纲要（2006－2010）》显示，未来5年，珠海住房建设将满足人民群众“人人安居”的基本生活目标；基本实现常住人口每户拥有或租住一套住房，基本解决低收入家庭的住房问题。

　　据悉，此次规划特别对低收入家庭的经济适用住房、廉租住房等建设作了具体建设计划，而普通商品房仍为建设重点。据此《纲要》，2006－2010年，初步预测珠海市将建设各类住房13万多套、1105万平方米，其中新供应廉租房、经济适用住房、公共租赁性房屋13650套、80多万平方米。

　　珠海市建设局相关人士解释说，此规划是对珠海市近期住房建设进行控制和指导的法定依据，与《珠海市近期建设规划2006－2010》共同承担对全市住房建设的综合调控作用。目前，珠海的住房建设规划纲要还只是一个大的框架，相关部门在今年10月份内将继续深化，补充完善。比如，把户型比例等关键性指标控制到具体的地块上。

　　此次规划特别对低收入家庭的经济适用住房、廉租住房等建设作了具体建设计划。规划纲要提出，2006年，珠海经济适用房建设量6万平方米，800套，公共租赁房屋7．7万平方米，1540套，廉租房建设量3．4万平方米，680套。对于廉租房的建设，规划提出了分散建设的原则，即根据双特困家庭的分布情况，在靠近需求的地方，结合居住小区、社区的建设，由政府指定小区、社区建设中配套的廉租房的数量、户型面积，并由政府按成本价购买这部分住房，由公产房管理机构统一管理，租给双特困家庭，政府补贴一定的管理费用。对于公共租赁性房屋建设，近5年政府将在重点建设的工业产业园区的配套生活区建设一批公共租赁性房屋，为工业园区的单身工人和中低收入的职工就近解决住房问题。

　　为稳定住房市场，缓解住房供应压力，这份规划纲要明确提出，新建房地产开发项目以建设中低价位、中小套型住房为主，单套建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70％；停止别墅类房地产开发项目建设，严格限制低密度、大套型住房建设。

　　纲要提出，要根据实际情况，适当提高住宅建设强度，提高容积率，盘活的土地优先安排90平方米以下的中低价、中小套户型的住房建设项目。

　　在土地供应等相关政策方面，纲要提出，要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％。其中，土地的供应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

(责任编辑：铭心)