南京开发商们悬着的心终于可以落地了。在深圳、广东、辽宁等地细则相继出台后，南京地方政府也终于有了一个明晰的态度。

    9月28日，南京市政府发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的实施意见》（宁政发〔2006〕182号，以下简称“182号文”），即南京市贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）及相关调控政策的地方实施细则。

    对于地方调控细则中最令人关注的关于“90平方米，70%”的有关政策，“182号文”明确规定，坚持“总量控制、区域平衡”的原则，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含各类政策性住房）面积所占比重，应当达到开发建设总面积的70%。有计划地扩大全市各类政策性住房新审批、新开工规模，各类政策性住房套型面积应控制在90平方米以下。

    “总量控制、严格限制低密度、高档住房项目规划审批。”南京市政府部门调控市场的态度与建设部165号文件的精神一致。

    南京一位业内人士表示，因为政府部门加大了经济适用房的比例，比例超过三成，而经济适用房的户型全在90平方米以下，所以分摊在商品房楼盘和土地开发中压力并不大，不会对楼市带来致命性冲击。而政府在宏观调控中，承担更多的责任，成为该细则的最大特点，更多的市民也会从中享受到更多的实惠。

    南京市国土部门近日明确，对于6月1日以后新开工、新审批的地块，将按照本次的细则，对户型比例根据不同区域进行调控。而对地块，将会在拍卖时就明确户型比例。

    接受记者采访的南京市部分开发商表示，今后拿地要结合自身的开发能力，将套型限定的因素考虑进去，拿地将更加谨慎。

    “南京细则的颁布对土地出让市场会产生一定影响。”上述南京业内人士分析。

    他告诉记者，近期以来，南京市土地市场呈现持续低迷态势。9月份，土地使用权出让10号公告的拍卖仪式也是波澜不惊，各开发商反应平静，并未出现太多的竞争场面。河西新地王6.95亿天价的拍卖会有地块的特殊因素，毕竟不能代表整个土地市场的态势。

    “新政策促使开发商们拿地更加理性，对市场而言并不是一件坏事。”南京市有关部门负责人表示，“10月份，南京将有7块土地使用权出让，分别涉及秦淮、玄武、雨花、江宁等区县地块，相信‘金九银十’的南京房地产市场会渐入佳境。”