宏观调控下的银根缩紧，使得不少融资通途匮乏的房地产企业如坐针毡，而复地集团仍然显得胸有成竹，除了借道资本市场外，最得意的当属与多家国际房地产基金的合作。

    上海复地(2337.HK)9月27日对外宣布，将与扬子基金合作，开发位于天津市和平区的“天津中心”项目。

    相关资料显示，复地“天津中心”位于天津市和平区南京路与贵阳路交口，是天津市中心城区的商业中心。这一建筑面积15.19万平方米的项目，预期将发展成为甲级写字楼、五星级商务酒店、顶级酒店式服务公寓以及国际购物中心为一体的商业商务综合体。

    而这一项目系复地于去年9月以5.1亿元人民币竞投所得，前称“天津北洋大厦”，是天津最大的停缓建项目，当时已完成主体结构工程。

    复地华北区域总部有关负责人表示，由于该项目地处天津市中心，商业环境成熟，发展前景广阔，复地欲将其打造成天津城市中心的新地标。

    有消息人士称，扬子基金将持有25％股权，复地持有余下75％股权。但记者在询问复地及扬子基金有关负责人时，此说法未得到证实。

    据悉，扬子基金是专门投资于中国的国际基金，基金的投资股东包括上海实业发展股份有限公司、美国柯罗尼资本集团(Colony Capital)、国际金融公司(IFC)、亚洲开发银行等。

    “天津在环渤海地区的经济中心圈，产业基础雄厚，国家对天津滨海新区的定位也将为其带来强大的发展动力”。扬子基金有关负责人表示，这使得海外资本颇为关注天津房地产市场。

    这位负责人称，此次参与“天津中心”项目，一是看好天津的楼市发展前景，二是看好复地集团透明的运作机制和清晰的战略发展规划。加上复地之前和诸多国际地产基金的合作经验。

    事实上，从2004年开始，复地就已先后和摩根士丹利、荷兰ING、加拿大CDP等国外著名房地产基金进行了多次合作。

    继2004年与复地首次合作开发松江复地香堤苑后，荷兰国际ING房地产基金于去年8月中旬与复地二度携手，共同投资6亿元打造虹口“复城国际”项目。当时ING荷兰国际房地产亚太区总裁Robert Lie即曾表示：“荷兰国际与复地集团的合作关系将紧密而长远。”

    就在今年2月，复地又与加拿大著名投资基金CDP旗下房地产投资集团Cadim合作开发位于无锡市惠山区的“复地公园城”项目。该项目总投资额预计超过10亿元人民币。

    而复地新近启动的这一天津商业地产项目，也使复地在二线城市的开发物业种类更加丰富。“在坚持大众住宅市场的基础上，复地将有选择性地增加投资物业比例，预计未来投资物业所占总资产值的比重将从目前的10%提升到20%”，范伟说。

    他进一步解释说，复地逐步涉及一些商业地产等其他物业类型的开发，这种选择是企业积累到了一定程度，而不得不采取的转型。对于一个上市的房地产公司而言，具有一定数量长期持有的经营性物业是必须的，这些物业未来所提供的稳定回报也将成为集团收益的重要组成部分。

    对于“钟情”和基金合作的解释是，在密集的宏观调控政策出台的今年，范伟提出“在经济形势变化中，对于企业，很重要的就是要有资金实力”。

    “和基金合作，是与公司上市有很大关系的，当时接触的投资银行和中介机构愈来愈多，我看到了墨西哥和美国的房地产商是如何运作的，我还知道欧洲、美国甚至印度的房地产商是如何运作的。这是国内一些企业通过找资料不可能学到的。”

    事实上，这几次与基金合作的项目所涉及的金额都不大，范伟曾解释说，“我现在只是在进行某一种尝试和学习。”

    他对于基金的理解是，基金会去判断公司的定位是否清晰；在这个定位之下，公司的业务模式如何；公司是否拥有一支优秀的管理团队等。“多次和国际基金合作，不仅开辟了融资的新渠道，同时也给复地在企业和项目管理上带来新的启示，可谓获益良多。”

    而引入国际资本更深的意义在于，“通过引入国际机构投资者，实现资本结构国际化，才是我们的终级目标。”范伟说。