搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

财经频道 > 左右间财经评论 > 房地产专区
尹中立:房屋的价格和成本是什么关系?
时间:2006年10月13日08:56 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:新京报】 【作者:尹中立

  由于住房市场的特性,使该市场无法通过自己的调节来达到均衡,希望完全通过市场的竞争机制来解决住房问题的思路是错误的,住房市场必须有政府的干预。

  最近,广东省建设厅以有可能侵犯企业商业秘密和影响公平竞争环境为由,“否决”了人大代表要求公开房屋成本的建议(9月24日《新京报》)。
于是,关于公布房屋成本的讨论再次成为社会关注的焦点。

  反对公布房屋成本有四种观点最具代表性

  一项政策争论了数年,至今依然没有结果,除了利益的冲突之外,理论上的分歧也是重要的原因。

  在反对公布房屋成本的声音中,有以下四种观点最具代表性:第一种观点认为,强制公布住房成本属于政府对经济的行政干预,既然我们实行的是市场经济,应该让市场去调节住房市场的供给与需求,政府干预越少越好。

  第二种观点是“公布成本无用论”。认为房价是由市场的供给与需求决定的,与成本没有关系。因此,公布房屋成本对房价没有任何作用,公布房屋成本没有什么用处。

  第三种观点认为公布房屋成本侵犯企业的“商业秘密”。

  第四种观点认为公布房屋成本不可行。因为房屋的成本是可以随意调节的,同一个项目的账面成本可以搞出很多花样。公布房屋成本不仅无助于降低房价,还可能刺激房价上涨。

  上述四种观点看上去都很有说服力,有理论,有实践。但老百姓希望公布房屋成本的呼声却一浪高过一浪。难道老百姓的逻辑有问题?老百姓是从直觉来判断问题的,但直觉往往最接近真理。

  住房的特性使其无法符合完全竞争的条件

  先说第一种观点。从表面上看,该观点符合经济学的一般规律。但西方经济学所信奉的“竞争产生效率”的假设前提是“市场充分竞争、信息完全对称”。而住房及其生产要素(土地)的最大特点就是不可移动,无法在市场上实现自由流动,因此,它无法符合完全竞争的条件。

  为了说明这个问题,我们将住房和白菜进行比较。从直观看,住房是不可移动的,是属于不动产,住房无法做到无差异地复制;而白菜是可以自由移动的,可以无限制地复制。对于白菜而言,竞争产生效率,例如:一种大白菜如果价格高、利润丰厚的话,会吸引大量的农民生产出相同品质的大白菜,于是这种大白菜的市场供给会增加,价格会下跌;如果北京的大白菜突然价格上升,全国其他地方的大白菜就会运到北京,北京的白菜价格自然下跌。但住房无法像白菜那样做到可复制,自由市场竞争无法在相同的位置生产出更多的相同质量的住房。既然无法重复生产,自由竞争又怎能产生效果呢?但国贸中心的位置好,租金高,通过市场竞争能再建造出一座国贸中心吗?

  正由于住房市场的这个特点,使该市场无法通过自己的调节来达到均衡,希望完全通过市场的竞争机制来解决住房问题的思路是错误的,住房市场必须有政府的干预。西方国家为了弄清楚该道理经过了100多年的探索,在20世纪30年代的大萧条洗礼下,西方国家普遍开始对住房市场进行干预。因此,企图挂起市场经济的大旗来反对国家对住房市场的干预是没有道理的。

  信息充分公开才能让市场机制产生作用

  我们再看看第二种观点,与第一种观点十分类似,从表面上看,该观点也符合经济学的一般规律,但仔细分析就会发现其中的问题。房地产市场的特点之二是信息不对称,单个的买者并不知道所有的供给和需求的信息,使开发商或房地产中介机构可以利用住房市场的信息严重不对称操纵住房价格。另外,住宅的流动性很差,对于二手房市场而言,每个住宅区可交易的住宅只是少数,少数可交易的住宅价格决定了大部分住宅的价格。因此,住宅的价格是非常容易操纵的。针对该市场的特点,最有效的办法就是加强市场监管,增加市场的透明度,公布成本属于增加市场透明度的方式之一。只有让市场的信息充分公开,才能让市场机制产生作用。因此,房价与成本无关的观点也是没有依据的。

  再看看第三种观点。所谓“商业秘密”是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。把房屋平均成本说成商业秘密是没有道理的。笔者以为,房屋成本中最难以说明白的就是土地成本了,其中有大量的非法交易成本,说白了就是送礼的成本。除此之外就没有秘密可言。

  至于第四种观点,我认为与前三个观点不属于同一层次的问题,前面分析的是公布房屋成本的必要性的问题,而第四个观点实际强调的是可行性的问题。即使让开发商都如实公布成本有再大的困难,也不能因此否认该措施的积极意义。

  我国价格法也明确规定,企业自主定价需要以成本为基础定价,经营者不得违反法律、法规牟取暴利。据此,公开成本于法于理都有依据。

  □尹中立(中国社科院金融所副研究员)

  

(责任编辑:崔宇)


我来说两句 全部跟贴 精华区 辩论区

用户:  匿名发表:  隐藏地址:
*依然范特西、刘亦菲、夜宴……网罗天下热词的输入法!

设为辩论话题      


精彩图片新闻

搜狐财经
玩钞票的艺术
搜狐财经
钞票是如何制造的
搜狐财经
经典香水瓶欣赏
搜狐财经
世界十大待嫁富姐

热门财经特别推荐

相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

上证 沪B 中300 深成 深B

股票查询


频道精彩推荐

·焦点新闻 美国飞机撞楼
·中共十六届六中全会闭幕
·诺贝尔奖 俄格间谍
·安倍晋三 2008奥运会 F1
·男篮世锦赛 姚明 王治郅
·F1中国大赛 刘翔 篮球
·06女曲世界杯 体育彩票
·派朗 suv 骏逸 微型车
·标致206 骏捷 雅绅特
·结伴旅游 国美收购永乐






约定
爱如空气
离歌
江湖笑
城里的月光
太委屈
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

财富八卦

·商品渐丰 走进真实朝鲜
·领导人获赠的外国珍宝
·啥是登峰造极的豪华房车
·叫价2.5亿中国第一别墅
·北京最早出现的美女广告
·领导车队出行的特殊待遇
·教师是怎么买得起别墅的
·最不要命的十种工作(图)
·中国公路奇观令人看傻了
·06最新版央视美女排行榜
·作呕的烧鸡加工全过程
财经专题推荐

·新农村建设 权证 油价
·深圳高峰会 人民币升值
·海外上市 股权分置改革
·重启IPO 医改方向之辩 

24小时点击排行



设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com