小户型大量潜在的市场需求和市场存量的短缺引发了小户型的一度热销，而“新政”对于９０平方米以下住宅产品要达到７０％以上的政策，将引发未来几年海口小户型市场的变革。

    小户型以低总价制胜

    业内有种说法，小户型天生是用来投资的。根据海口目前的市场情况，小户型一边承载了投资的功能，也承载了第一套住房的功能，某种程度上说，小户型既是市场需求又是高房价催生的产物。据悉，小户型的购买者大体可分为两个群体，一部分是年轻置业者用于自住，较低的总价容易被年轻人接受，等这批购房者买第二套住房的时候，他们或出售或租赁，小户型于是又转化为投资产品；另一部分购房者则是纯粹的投资者。他们之所以看好小户型的投资，主要原因是小户型投资相对较少，风险也相对较小，而且它的出租率高，利润也相当可观。

    海口房价的稳中有升，让小户型一度变得奇货可居。从２００３年开始小户型大范围的出现，自然也是得益于房价的攀升。到目前海口楼市２０００元／平方米以下的房子很难找。这样，买一套房就得四五十万元。小户型的出现无疑给购房者眼前一亮，虽然单价高，但小户型总价低，甚至十几万元就可以买一套小房子，对初次置业者来说，不但付款压力小，而且将来换大房子容易出手。

    小户型功能赢在户型设计上

    在小户型的面积选择上，有一个黄金分割数。在３０至８０平方米之间，正好是５０余平方米。所以，市场上５０余平方米的小户型热卖度超过了其他规格。空间主要是卧室与起居，３０平方米无法细分任何功能区，难以满足高品质居家生活。而５０多平方米是功能上黄金分割区的最小面积，即可分出３０平方米的主体空间和２０平方米的配套空间，解决独立厨卫、阳台、储藏等各个功能。因此，根据“黄金分割论”选择的小户型应该是既节省户型面积，减少投资总额度，同时又能满足空间上的审美和功能需求，保证居住者的生活品质与居家情趣。

    因此，新政下的小户型的激增，将真正考验小户型的实用性和产品的差异化，从而引发一场户型设计的改革。

    小户型成楼市主流

    普通商品住宅成为楼市的主流，这是老百姓期待多年，政府倡导多年，在今年终于变成事实。

    据了解，海口房地产界对小户型的探讨由来已久。从银谷苑率先大改小一路走红后，海口房地产市场大规模亮相一批小户型项目，综观２００６年上半年的海口房地产市场，小户型是浓重的一笔，称之为“小户型年”也不为过。同时５月１７日，国务院新出台的今年房地产宏观调控六条政策中，第一条仍是普通商品住宅成主流产品。户型选择上此次表现出中小户型受青睐的明显特征，４１．９％的消费者都热衷于购房面积在６０－８０平方米的户型，还有３０．６％的消费者购房面积集中在８０－１００平方米。

    种种迹象表明，以小户型为主的普通商品房，将在两三年中影响海口楼市，市民将成为真正的楼市主角。