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西部三大城市火力侦察 如何化解楼市调控压力
时间:2006年10月16日15:49 我来说两句  

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     (行情-论坛)
 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:《中国经营报》

    说到房地产市场的体量和影响力,西部自然远远不如东部沿海的三大发达地区,但这并不等于它们完全没有发言权。

    较低的进入门槛,可观的增长空间,让重庆、成都和西安这西部三大城市后劲十足。
然而数月以来,雨点般落下的调控重拳,让它们也感受到不少压力。究竟是以静制动,还是而借机暗度陈仓?“十一”黄金周前后,正是其各自作火力侦察之时。

    重庆:市场风声紧 房交会救驾

    “我们准备要三个好展位,房管局不愿给,”外地来渝的某房企业务主管李先生抱怨说,“我们的新盘想在秋季房产交易会正式亮相,但看中的展位都被本地公司拿走了。”

    将于10月19日开幕的这次重庆房产秋交会,展位争夺出现了近年来少有的白热化局面。不过,近期的楼市数据,让人不敢过分乐观。

    据重庆市统计局人士介绍,该市今年上半年现房销售面积同比下降 12%,期房下降5.6%。同时一年期以上空置商品房面积达326万平方米,同比增长超过4%,其中住宅空置近78万平方米,增幅达17%以上。

    “‘国六条’等一系列调控措施,对本地楼市同样造成冲击。”重庆金阳房地产副总经理吕真表示。她举例称,限制二手房交易的政策,让投资者踌躇不前,而正常情况下楼市缺少投资资金介入,销售量必将下滑。

    加上今夏重庆持续高温干旱,直接影响房屋销售速度。诸种因素作用下,今年当地楼价一直徘徊不前,大多数普通商品住宅新房单价未突破每平方米3000元的关口。

    今年9月中旬,重庆楼市进入放量高峰,新增销售楼盘近50个,但迄今没有一个能在开盘当天卖出超过100套。此前当地最高纪录是开盘第一天销售500套,以至于出现所谓“开盘即封盘”的盛况。

    由于配套建设滞后,曾被鼓吹为最适宜居住的重庆北部新区,如今也陷入了困境,包括融科蔚城、复地上城、爱加丽都等多个千亩大盘均销售乏力。

    或许正是急于打破销售困境,黄金周之后的秋交会才承载了开发商的种种期望。至于能否扭转乾坤,似乎谁也不敢打保票。

    成都:楼价继续升 大鳄偷着乐

    5天接待65万人次观展,销售各类房屋2588套,总成交金额达10亿元,其中约九成左右为商品房。抢占黄金周档期的第28届成都市房地产交易会,让这个以宜居著称的城市风光了一把。

    据了解,北京、上海、重庆、西安乃至西藏等地购房者,都出现在本次房交会上,有不少是参加有组织的“购房团”前来的。“来成都买房的,一半以上是外地人。”成都市房管局一位负责人称。

    虽然销售总量比上半年的春交会有所下降,但考虑到调控政策影响等诸多因素,这份成绩单已经很让人满意。成都业界人士大多认为,这正好说明楼市旺盛的需求是比较真实的。

    据记者在房交会现场了解,此次参展的知名房企十分踊跃,和黄、中海、华润、万科等外来大鳄悉数登场。但对于各自旗下即将推售的新盘售价,他们均守口如瓶,似有待价而沽之意。

    曾引起不少风波的和黄千亩大盘南城都汇(即俗称“城南地王”),无疑是展会上最大亮点之一。记者问及这个初定明年春节前后开盘销售的项目价格水平时,其销售人员只是回应说“正在做市场调查”。

    “房价最好在每平方米4000元上下。”前来观展的准购房者亮出了他们的底线。而统计表明,今年1~7月份,成都市中心五区住宅成交均价已达每平方米4134元。

    西安:政策时间差 利好大户型

    与成都一样,西安也是全国扩张的地产豪强们的英雄地。

    早在9月中旬举行的西安房产秋交会上,和黄、中海、金地等已挟旗下项目联袂登场,以“毛坯房终结者”姿态亮相的富力城,其每平方米3680元的开盘价,更成为当地众多新盘的定价标杆,以至于西安南郊某本地开发商的楼盘干脆打出“现房全面调价,升势难挡”的大幅标语。

    按最新公布的官方数据,今年以来西安房价基本上是稳中有升,目前住宅均价为每平方米3089元。但记者9月底实地走访中发现,市场上主流住宅均价已逼近每平方米3500元,尤以早已成名的曲江新区,以及新行政中心所在的北部新区,均成为房价领涨区域。政府网站列出的上述片区部分项目销售均价,大多在每平方米3500~4000元之间。

    从供应及成交比例来分析,黄金周前后,西安楼市上大户型高档住宅居多。原因看来很简单:调控新政户型比例限制的严厉要求,让不少开发商措手不及,部分原定九十月间上市的项目,不得不顺应政策风向调整户型设计,推迟至明年三四月份开盘,已获销售资格且物以稀为贵的大户型单位,正好乘虚而入。


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