国家税务总局严令无偿受赠房产全额征税。（如何免费阅读机构内参高级版，获得最有投资价值的狂飙黑马？查询详情：www.dajia888.net）国家税务总局日前决定，将对个人无偿赠与住房的受赠人全额征收契税，防止房屋买卖双方偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税。 受赠人再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，须按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
严格的税收监管抑制了投资或投机需求。以上政策是对今年国务院针对房地产调控的“国六条”和九部委“十五条”的落实或实施。主要目的有两个方面：第一是规范二手房秩序，严格税收征管，防止漏征和随意减免；第二是抬高投资或投机房地产门槛，通过抑制该项需求的方式获取房价的稳定。
宏观调控、人民币双向波动、成交量萎缩成为近期内地产股走弱的三个主要因素。经过了第三季度30%左右的上涨，从政策环境上房地产板块面临所谓的宏观调控（其实是国六条和九部委十五条的细化和落实）：各地规划的出台、地根紧缩、建设部监察小组各地视察、税收政策严格执行等等。从行业面来看，9、10 月份，被地产行业称为“金九银十”，一般在这两个月份，成交量会有效放大。在9 月份成交量温和放大之后，由于政策的调控，购房者和开发商同时进入了观望状态。十月份以来，人民币升值速度减缓，双向波动比较明显，成为地产股走弱的主要原因。
房地产板块投资——风物长宜放眼量。我们认为，宏观调控、人民币双向波动、成交量萎缩都是影响地产股走势的短期因素。长期来看，房地产市场依然存在旺盛的自住需求，宏观调控的根本目的是维持房价的稳定。人民币升值的速度虽然减缓，但长期的趋势没有得到根本的扭转。虽然近期房地产成交量有所萎缩，但是2006 年1-8 月份，全国商品房完成销售面积3.14 亿平方米，同比增长8.9%，已经为全年打下了良好的基?Ｗ酆弦陨弦蛩兀康夭蹇槌て谧吆萌匀挥薪锨康幕 ?/p>
房价的稳定更有利于和谐社会的建设。如果说房价的上涨不利于和谐社会的建设的话，房价的下跌对其尤为不利。我们很难想象房价下跌带来的居民资产缩水、银行不良贷款增加、大量空置房和烂尾楼出现、上下游产业盈利和就业困难等等危局。房价的稳定符合各方面的利益，也是未来必然的结果。
综合考虑，我们依然维持整个房地产板块“强于大势”的评级。
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