《经济通专讯》花旗集团发表研究报告表示,九龙塘广播道一号地皮被发展商以11亿元勾出,相当于每方尺楼面地价5595元,此地属今年公布新勾地表以来首幅拍卖的主要地皮,亦确认了该行认为在新盘削价20%至30%后,政府对地价要求态度有所回软的看法。 该行表示,以勾地尺价计,连同每方尺1100元建筑费,以及建筑期内4﹒75%的融资成本,并以20%合理利润估计,预期最终每尺售价8133元,只处于邻近新落成项目售价每尺7000元至1﹒3万元的下限,反映今次勾地价较合理。 报告相信,发展商新盘的叫价将继续趋于合理,而今年下半年余下时间的订价能力将仍维持疲弱,虽然一手销情可能复苏,但二手市况将会受压。 花旗认为,倘巿况维持现况,将令过去两年并无积极吸内土储但持有大量现金的发展商,有更多以低地价补充土地的机会,当中包括恒隆地产(0101)、恒地(0012)、新地(0016)及新世界(行情,论坛)发展(0017),令他们的每股资产净值(NAV)有机会提升。 但另一方面,由于地价及新盘楼价下滑,令过去两年在高地价中积极吸地的发展商如信和置业(0083)及长实(0001)面对风险。(ry) *编者按:本文只供参考之用,并不构成要约、招揽或邀请、诱使、任何不论种类或形式之 申述或订立任何建议及推荐,读者务请运用个人独立思考能力自行作出投资决定 ,如因相关建议招致损失,概与《经济通》、编者及作者无涉。作者声明:在本机构、本人所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所述文章内容没有利害关系。本版文章纯属个人观点,仅供参考,文责自负。读者据此入市,风险自担。 |