广州日报报道有关通过司法途径维护拆迁烂尾地上被拆迁户利益的消息后，部分市民反映，他们早已进行上诉并胜诉，但至今地块也未进入拍卖程序，无法获得补偿安置。对此，昨日（10月24日）有关部门专家告诉记者，要令拆迁烂尾地进入拍卖程序，首先必须有50％以上的该地块被拆迁人一起提起共同诉讼；其次，起诉时一并请求拆迁补偿安置和临迁费。

    烂尾地难拍卖

    被拆迁户市民洪先生反映，被拆迁户相互间不大认识，分散四处也很难联系。专业人士说，这的确是个难点。

    另外，专家还说，要让地块拍卖出去目前也存在一些困难。首先，地块进入拍卖程序的前置条件和手续有多项。除了起诉的被拆迁户要达到50％以上外，确定进入拍卖程序后，还要做地块价值评估，评估之前还要由规划部门明确规划设计要求，最终法院才确定拍卖底价。其次，受目前新政要限户型比例影响，开发商发挥空间有限。且烂尾地还要支付被拆迁户的补偿安置费用，愿接手烂尾地的开发单位并不多。

    优惠措施正在研究中

    为此，广州市有关部门已经出台并计划采取措施尽快解决问题。国土房管部门明确表示，无论是被拆迁户提起诉讼，还是开发商的债权人提起诉讼，拍卖所得必须优先支付被拆迁人的补偿安置款和拖欠临迁费本金。

    另一方面，为了让烂尾地能吸引买家，有关部门将尽量为烂尾地争取较好的政策条件，比如：多争取不限中小户型比例的那30％的份额（根据国家宏观调控政策，广州住宅建设规划明确每年广州建设的住宅中要有70％的90平方米以下的中小户型）。据悉，该措施目前正在研究中。

    提起诉讼最利拍卖

    据悉，广州主要通过司法、盘活、修复回迁等3种方式处理烂尾地。其中，司法手段是主要方法，且被拆迁户联手起诉的越来越多。截至今年9月，广州在册的141宗烂尾地中已有4宗烂尾地块通过引导被拆迁户提起诉讼，拍卖成功。其中包括宝岗大道2号地块，该地块是广州市拆迁信访的大要案之一，2.83亿元的拍卖所得是迄今广州烂尾地最高的拍卖金额。今年自9月份以来还有13块烂尾地块陆续进行公开拍卖。

    市国土房管局曾表示，拆迁户若不起诉难以获得补偿，即便地块已成功拍出。据介绍，市国土房管局与法院等相关职能部门协调，制定了被拆迁户告状可缓交诉讼费等4项措施，协助被拆迁户起诉。