今年第三季度，原来按季发布的“武房指数”因为某些原因没有按期发布，武汉房价到底是涨了，还是跌了？若是涨了，又涨了多少？市场走向一时似乎失去了判断的“准心”。

    但是，23日落幕的秋季大型房交会，给“武房指数”的缺席做了及时“弥补”。房交会一向有楼市晴雨表之称，可以像温度计一样量出楼市冷热。会上种种迹象显示：江城楼市暂别“高温时代”，而“低温时代”尚未到来。

    房价涨幅：减小

    这次房交会上传出了每平方米18000元的天价楼盘，让人咋舌。业内人士称，这只是极个别现象，不能成为武汉楼市价格的风向标。如果要判断武汉的楼价，应该以比例最大的中等价位楼盘做参考。

    组委会提供信息：房交会共提供3万多套房源，九成楼盘低于5500元/平方米，32个楼盘价格低于3500元/平方米，5500元/平方米以上高档楼盘只有4个。

    一些参会市民称，感觉现在的房价与今年4月的春季房交会上差不多。房交会组委会则称，市民这种感觉与展会上中低价位楼盘居多有关，另外，多数市民又将一些高价楼盘排除在自己的考虑之列。

    武汉平安置业周本俊认为，目前的房价涨幅确实有所减缓，没有像前两年那样一两个月就涨100元、一年就涨两三成。像后湖地区，多个楼盘均价每平方米在3300元，处于小幅微涨中。

    华中师范大学副教授孙永勇称，中低档房屋一年可能还会涨上两三百元，但由于房价的基数变大，实际涨幅在缩小。但从这次参展楼盘看，中心城区的楼盘数偏少，影响了对整体房价的判断。

    武汉市房产局市场处处长耿宏诚证实，该市目前商品房价约为3700余元/平方米，与一季度3585元/平方米的价格相比，半年来涨幅只有3%左右，在全国19个副省级城市中，房价仍处于第15位。政府对房地产的调控，目的之一就是控制住涨幅。

    购房热度：降低

    数十个楼盘集中展示，让购房人可挑可选，一年一度的秋季房交会历来是购房的高峰期。但在这次房交会上，“高峰”不见了，买房人似乎都有点“迷茫”。

    汉口香港路的张先生说，去年他家打算买一套3000元/平方米左右的新房，但靠近闹市区的房价都很高，而国家又不断推出新政策，他就一直观望着。

    房交会现场，人气最旺的是那些派发小礼品的展台，一些市民登记后，接过宣传资料和礼品就离开了，真正淘房的并不多。武昌某楼盘营销人员告诉记者，这些来领礼品的人群中，经过电话核实，有八成以上登记资料是瞎写的。

    组委会称，这次参会的市民共有5万多，意向成交新房、二手房1987套。但据观摩房交会上的专业人士认为：市民购房热度在降低，买方市场可能到来。

    从事多年房产营销的胡先生称，即使这1987套意向成交房最终都变成真金实银的买卖，四天房交会，平均每天也不到500套。去年，每天到房产部门登记备案的，往往有400多套，即使在“房产新政”后，也多在200套以上。

    楼盘集中展示，又打折又派送，房交会本身是对购房需求的一种释放。胡先生称，这场大型房交会“刺激”的效果只是比平时稍好一点，这说明市民购房的热度在明显降低。何况，意向成交中最终会落实几成，还未可知。

    武汉房产界一位不愿透露姓名的专家称，市民购房热度降低，原因是多方面的，但现在多将这个结果与国家宏观调控直接挂钩，实际上，忽略了很重要的一点就是市场本身在调控。

    据分析，武汉市经过连续6年大规模开发，约有3000多万平方米以上的商品房被市民购走，多数市民对住房的需求没有三五年前那么强烈了，而那些因经济原因无力购买者在房价不断攀升中干脆放弃购房的念头。对投资来说，由于契税、营业税、个税等政策先后进行了调整，再义无反顾地往前冲，就可能头破血流。

    周边房产：拉近

    黄石、孝感、黄冈、鄂州、咸宁、天门、仙桃、潜江等武汉城市圈周边8个城市，为这次房交会带来了19个项目，让江城市民对城市圈房地产市场有了更多了解。

    一位陈姓女士称，自己本是黄冈人，到武汉打拼多年，准备用积蓄回黄冈买套房，因为在那里，十三、四万元可以买一套100平方米的新房，在武汉只能做首付款。

    孝感市房地局一位负责人称，30万元在武汉很难买到好房子，但在孝感能买套房加一辆车，买房门槛低是各地市房地产市场对武汉人最大的吸引力。

    在黄石展区，一位接待人员称，来询问的人中，有些口音就是黄石的，他们在武汉上班，到黄石买房主要是为父母、亲人置办房产。

    省政府发展研究中心研究员吴让松称，随着武汉市十三条通往周边城市的射线道路建成，武汉城市圈内将形成“一小时交通圈”，这将拉近武汉与周边地产的距离。但是，目前由于交通配套、地产影响等原因，这种对接尚需一定时间。

    对此，有市民称，本届房交会让人对“郊区”有了重新认识。黄陂盘龙城、江夏流芳、新洲阳逻等地，在轻轨、地铁、中环线、外环线等诸多概念带动，已成为武汉中低价位房地产的中坚力量。而金银湖、后湖、南湖、光谷等一度被认为是“市郊”的片区，也彻底“脱郊入市”，成为工薪阶层的购房首选地，再过七八年，说不定住到孝感、鄂州，也不是没可能。