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财经频道 > 产经新闻 > 2006中国房事变局 > 各地房事
三季度京沪二手房市旺季不旺 租赁价格走势平稳
时间:2006年10月30日11:09 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:《中国经营报》

  进入三季度以来,国家继续加大房地产宏观调控力度,尤其是针对二手房市的调控政策接连出台,京沪两地二手房交易均受到观望气氛影响,北京方面卖多买少,而上海部分二手房投资者信心则明显不足。

  据中介代理机构21世纪不动产提供的监测数据显示:三季度北京二手商品房买卖挂牌总量环比上涨29%,同比上涨13%;同期上海此项物业买卖挂牌总量环比上涨9%,同比上涨11%。
其中,北京9月份二手商品房买卖挂牌量环比增长39%,与8月份19%的增长率相比呈继续增长的趋势,同时上海9月份此类物业买卖挂牌环比上升23%,在8月份环比下降34%后,有了一定回升,但挂牌总量仍低于7月份水平。

  由于10月1日起执行新的计税价格,使部分物业回报降低,北京市场一些业主开始寻求出手,造成9月份二手房挂牌量继续上涨,而成交量增长缓慢,不过部分地区房价仍稳中有涨。如靠近中关村核心区的北四环展春园小区等,虽多为上世纪80年代的公房,但对周边上班的外地租户有很大吸引力,价格已接近同区次新房价格。而东三环与东四环之间朝阳公园一带,多以高档涉外公寓为主,“限制外资购房“政策导致该地区高档公寓交易量有所下滑。

  市场人士反映,9月以来上海每平方米1.5万~2万元的中端物业价格持续走低,典型楼盘如中远两湾城等,部分非本地投资者已相继出现抛盘现象,房价从高峰期的每平方米15000元下跌到目前的11000元,下跌幅度高达26%以上。而受房价调控政策影响,买家认为后市发展不明朗,接盘者有限,实际成交量偏小。

  与买卖成交的低迷相比,三季度京沪二手房租赁市场表现起伏不大。二手房交易新政策执行后,出于对后市的观望以及各种费用的压力,京沪两地均有大量房源涌入租赁市场,令租赁房源供给充足,租赁价格走势平稳。(记者:谢红玲)

(责任编辑:马明超)


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