张艳红

　　对于急需土地储备的广州开发商来说，未来的两个月无疑将是最好的时机。截至目前，已经有近20宗土地在广州市房地产交易中心挂牌，等待在未来的两个月中推出市场。其中，住宅用地占据绝大部分比例。预计两个月土地出让总量将超过200万平方米。

　　下周一次性出让8块地

　　正如广州市国土房管局有关人士表示，由于今年的土地出让计划比过去两年都多，为了能够按计划推出土地，年底挂牌的土地数量自然比此前多。

　　本月17日，即下周五，共有8块土地挂牌出让，其中6块为住宅用地。事实上，原定当日挂牌出让的土地一共有10宗，日前琶洲两商务办公地块被宣布暂时取消挂牌。

　　不过，琶洲两地块的取消出让并不能影响此次出让土地的整体规模。即将出让的8宗土地总面积达到87万平方米，总建筑面积则超过160万平方米。

　　如此大面积的土地一次性推出，这在广州土地出让史上可谓规模空前，同时，无疑将成为众多发展商们的一次盛宴。

　　出让公告显示，被业界关注已久的总建筑面积近50万平方米的水泥厂地块将在当日拍出。该地块地处广州市区，最低交易价为9.7亿元。由于没有任何地价和房价方面的限制，预计将成为众多地产巨头争夺的重要目标。有业界人士分析指出，该地块的最终成交价很可能创下新高。

　　另外值得关注的是，将有5宗大面积住宅地块将采取“双限双竞”的方式出让。具体的操作方式是，从11月3日起至11月16 日，竞买人将一次性自报最高售房价格，每个竞买人只报一次价。广州市房地产交易中心在剔除自报房价中的最高报价以及明显偏离市场价格的报价之后，计算所剩余的竞买人有效自报房屋最高售价的平均价格，并将该平均价格确定为最高售房价格。如全部报价均明显偏离市场价格的，则市政府确定最高售房价格。只有认可该售房最高价格的竞买人，均可继续参与第二轮竞价程序；11月17日进行现场竞价，报价达到或高于最低交易价且报价最高者为竞得人。

　　由于这是广州首次采取“双限双竞”方式出让地块，尽管业界对此作出不同的评论，但最终结果如何，仍然需要等到17日才可见分晓。

　　此外，南沙经济技术开发区也将在12月推出4宗土地。由于此前南沙土地曾经遭遇过流拍命运，因此该地块的挂出格外引人关注。

　　政策激活二级市场

　　随着土地一级市场的升温，广州二级土地市场也在近期显示出空前活力，频频有土地挂牌转让。10月底到11月中旬，已经有4宗地块在广州市房地产交易中心挂牌，寻求买家。

　　有市场消息显示，不少原先握在各种小公司、甚至私人手中的地块正在被相关政策逼出来，这些政策包括闲置土地处理、历史合同的清理、烂尾地块的解决等。另外有声音指出，目前正在进行的广州市土地出让金的审计也是逼出部分土地的原因。

　　日前，2宗烂尾地块也通过司法途径被正式挂出拍卖，分别为广州市明景实业开发有限公司同福中路市红十字会医院东侧地块和广州五元名都房地产开发有限公司文昌南路西侧、兴贤坊南侧宝华大街东侧地块。两地块用地面积分别为4642平方米和7812平方米，因涉及一定拆迁历史遗留问题，被法院委托拍卖。其中第二块地的拍卖底价达3亿元。

　　据悉，广州市已经通过司法等途径成功处理了大量的烂尾地块，目前登记在册的141宗烂尾地中，仅剩下1块尚未解决。

　　当然，相对于私下寻求转让的土地而言，通过二级土地市场公开出让的土地只是冰山一角。有专门从事土地转让及开发报建的中介人士透露，委托其寻找买家接手地块的卖家不在少数，但是真正交易成功的其实不多。据该人士称，由于以前土地市场比较混乱，许多地块的历史纷繁复杂，有的需要改规划，有的又涉及拆迁，有的几经转手债务繁多。现在最好的解决方式就是被收回重新纳入计划，由政府一刀切断历史遗留问题。

(责任编辑：毕博)