金龙个股：中储股份(行情,论坛)1120

中储股份（600787）：土地增值空间巨大

大盘加速突破两千大关，金融、地产、石化集中爆发，而大盘蓝筹板块也再度成为盘口重要火力攻击点。

股指加速上行，而个股分化依然较为严重，但是大盘蓝筹板块以及人民币升值重点受益板块的加速上行已经成为投资者的共识。个股关注 中储股份（600787），公司作为我国仓储物流的龙头企业，近年以来业绩出现了迅猛增长。而最为值得关注的是，公司拥有的大量土地资源储备，有望为公司带来30亿元以上的巨大增值空间，随着地产板块近期加速上扬，尤其是上海本地地产股的突破拉升，更为该股后市随即展开突破行情铺垫了极为良好的市场背景，后市值得重点关注。

行业龙头 发展潜力巨大

公司我国仓储物流的龙头企业，今年业绩取得了迅猛发展。公司是目前国内仓储面积最大、网络布局最广的物流企业，其规模和市场分额远远超过其他同类企业；公司现有仓储面积229万平米，随着社会化物流市场需求的快速发展，公司仓储价格、利用率和周转率有望持续提升。在物流公司中，拥有铁路专用线，吞吐、装卸能力强，又同时属于一个母公司的网络性仓储资源就中储一家。公司分布在全国的物流网点及仓储设施已成为稀缺性的生产资源。在过往三年，公司商品经销业务收入复合增长率高达79.1%。在商品销售方面已形成高速增长。而随着社会化物流市场需求的快速发展，预计公司未来几年有望保持30％以上的年均增长。

土地增值 市场热钱追捧

上市以来，公司依托中国诚通集团和中储总公司，通过发行、收购等活动获得巨大的低廉土地资源储备，广泛分布在天津、上海、西安、武汉、成都、南京等20多个大中城市，总计480万平米，拥有土地使用权的约占210万平米，以2006年中期财务数据测算，其现有211万平米土地使用权的账面价值仅为75.6元/平米。随着城市中心的不断外扩，公司占据的工业仓储用地已由原来的城市边缘逐渐演变为城市中心，土地规划出现由工业用地改为商业用地的趋势。如按当前工业基准地价和商业基准地价分别测算， 公司这部分土地的平均价格分别约500元/平米和1400元/平米，分别为账面价值的5.6倍和17.5倍。考虑到集团公司拟明年整体上市，公司将有望通过置换等方式享受土地增值益处，而据相关测算，如果置换土地按商业用地价值计算，拥有使用权的这部分土地增值将超过30亿元以上。

强强合作 想像空间巨大

公司与全球最大的工业及物流设施开发商-美国普洛斯公司签署了战略合作协议，就土地开发、物流仓储及综合设施建设进行全面合作。其中中储总公司是中储股份的大股东。根据协议，三方将力争在年内成立合资公司，中外方各按50%出资，中方将注入土地使用权及仓储设施，普洛斯则以等值现金出资，主要业务包括在中国市场进行土地开发、仓储设施建设、出租及物业管理。普洛斯公司是世界领先的物流仓储设施和服务的投资开发商，也是目前全球最大的工业房地产投资开发商。公司在北美、欧洲、亚洲等81个城市拥有、管理和开发的配送设施多达2400多处，约3700多万平方米。目前，普洛斯已为众多世界知名企业提供了物流设施及工业厂房租赁服务，世界1000强企业中近半数是其客户，其中包括宝洁、通用汽车、联合利华等。公司与普洛斯的强强联手必将加速提升中储股份的现代物流技术、资产管理水平，从而为公司长期业绩稳定增长提供持续动力。

蓄势充分 突破拉爆在即

二级市场上，该股作为国内最大的全国性仓储物流企业，具备典型的地产增值以及外资合作概念，未来发展前景十分广阔。技术走势上，该股自2006年7月份以来，经历了为期4个月的振荡蓄势，主力运筹帷幄，长期上扬格局已经确立。近期主力缓慢推升股价至前期高点附近，随着市场资金对地产概念的疯狂追捧，该股后市有望随即迎来突破拉爆行情，值得重点关注。

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