□本报记者 胡义伟

    “从目前的情况来看,公司今年不仅可以实现年度净利润的复合增长率不低于17%的股改承诺,而且还要超出这一数字。

”对于今年南京中商(行情,论坛)的盈利情况,公司常务副总经理阎永平充满信心,“通过去年的调整,今年公司各项业务均得到顺利开展,在连锁百货、连锁超市和商业地产开发方面都已初见成效,而公司在这三个方面的业务拓展,也为今后提升业绩创造了条件。”

    百货商场提档升级

    “今年公司百货连锁店的经营效益相比较去年同期有了很大的提高,不但总部新街口实现了业绩的大幅增长,去年亏损的几家连锁店也都实现了减亏和扭亏,而今年新开的洛阳店更是今年就能实现盈利。”阎永平如是说。

    阎永平介绍说,在新街口店停业装修过程中,公司在实施基建项目的同时,引进许多一线包括不少首次登陆南京的著名品牌商品,成功实现了对商场整体的提档升级,很快提升了商场的销售业绩。阎永平告诉记者,“装修完成后,商场10月份的销售收入比9月份增长了10%,11月份的销售量又在上一个月的基础上增长了20%,增收效果非常明显。”

    南京中商(行情,论坛)从2003年开始实施百货的连锁经营模式,到目前为止,公司共有8个百货门店,其中5家位于江苏,其余3家分别位于山东、河南等地。“除了总店外,其他多家连锁店也有很好的表现。”阎永平介绍说,包括总店在内,淮安、徐州、太平洋百货和洛阳共五家门店今年都可实现盈利,而其余的3家门店中,济宁店刚刚扭亏为盈,其余两家店面也不同程度地实现了减亏。

    根据公司去年制定的五年发展计划,到2010年,公司连锁百货还将新增25家,总数达30家,实现销售130亿元。

    连锁超市持续扩张

    南京中商(行情,论坛)目前拥有三家大型的金润发连锁超市,据阎永平介绍,目前三家超市的经营情况良好,总体在稳步上升。“金润发丹凤街店是三家超市中业绩增长幅度最大的一个门店,到目前为止,该店的销售额与去年同期相比提高了20%。另一家增长较多的是龙江店,也取得了与去年同期相比提高了10%销售业绩。第三家门店的销售情况与去年同期持平。”

    “随着零售行业竞争的不断细化,实现百货店与超市的分离是公司应对竞争采取的具体措施,也是公司构建立体产业结构的重要组成部分,公司未来几年连锁超市的扩张步伐同样会继续下去。”阎永平如是说。据了解,据按照公司的计划,未来4年,金润发连锁超市在全国的分店还将增加5个,到2010年实现总销售额30亿元。

    地产开发资产升值

    “目前,公司扩张的主要方式有三种：一是直接收购百货店面,如洛阳中央商场；二是买地块自己兴建,如金润发几家超市；三是像百货淮安店一样的租赁方式,公司也是根据不同情况采取不同的处理方式。但不管采取哪种方法,同步的商业地产开发都是非常重要的增值渠道。”据阎永平介绍,公司旗下的金润发丹凤街店和龙江店,公司最初分别以每平方米4000元和每平方米3000元的价格取得了两块总面积超过4万平米的超市用地,虽然还没有经过专业评估,但按照目前南京同区域的地价,增值至少在6至8倍。”

    阎永平表示,公司的商业地产开发目前还处于起步阶段,今后3至5年,把房地产结合商业题材开发将是公司业务的重要组成部分。据了解,该公司在淮安的一个包括商场、商务楼、写字楼等设施的综合商务区项目,目前已经基本完成了前期拆迁工作,即将进入施工阶段。阎永平称,“该项目位于淮安市的核心地段,项目中的商场08年即会先期投入使用。今后,公司会投资更多的商业地产,目前在江苏宿迁等地有不少储备项目,都在洽谈中。”