优质楼盘降价三成上海楼市年终决战

　　江水

　　上海楼市如天气一样，自上周转冷以来，本周楼市持续低位徘徊，进入冬季。据天天房展网（www.ttfz.net）研究中心监测的数据显示，本周（11.29~12.05）商品房、商品住宅成交面积与上周基本持平，商品房面积低于40万平方米，住宅面积低于30万平方米的格局依旧；商品房价格波澜不惊，但住宅价格与上周相比有较大幅度的上涨，高达9608元/平方米，比上周上涨8.6%，也高于年初至今的周平均价格9411元/平方米，这主要是由中心城区住宅成交放量引起的。

　　进入淡季的楼市，推盘量（新增供应量）也在急剧减少。天天房展网监测的数据显示，本周仅有18个商品房楼盘上市，新增供应远低于成交量，仅为24.44万平方米；其中，新增住宅楼盘更是只有少见的13个，新增供应面积仅18.01万平方米。目前已进入楼市淡季深期，新房推盘量少，实属正常。只有那些急需资金的开发商，才会在这样的季节里无奈推盘，然而想要在如此淡季里，不祭出降价大旗恐怕难以大量回笼资金。

　　今年6月份以来，上海楼市成交量就一直上不去，楼市去化速度趋缓，尤其是在这年末岁尾之际，对于急需资金回笼的绝大多数开发商而言，可谓是看在眼里，急在心里。从天天房展网研究中心多年对上海楼市的研究经验来看，每当年关之际，开发商必进行降价促销，以求资金快速回笼。如今，在离元旦不到一个月的时间，新一轮降价已经启动，尤其是一些地段较好的优质楼盘也开始降价促销，个别楼盘的降价幅度甚至近三成之多，特别引人注目。对于购房者来说，不失是一个难得的购房时机。

　　黄浦区紧邻世博场地的“耀江花园”，地段优势自不必多说，近期推出71套住宅房源，开发商、代理商尽管不明说降价，但该楼盘本周住宅成交均价仅17233元/平方米，与其下半年以来20525元/平方米的均价有近两成的降幅，更与其24800元/平方米的报价有三成以上的差距，降价决心不可谓不大。靠这次降价，该案在短短一周时间内就成交了80套住宅、4套商铺和15个车库，回笼资金近2亿元，降价促销的效果极其明显。

　　连续两周蝉联全市销售冠军的“水木年华花园”，地处虹口区曲阳板块靠近汶水东路，近期以罕见的9425元/平方米的低价成交了204套，成为近期热议焦点，其价格甚至比该区域的二手房还低上千元，如此低价也成就了该楼盘开盘当天就成交70多套的神话，令其他楼盘羡慕不已！

　　本周成交面积位居全市第三名的“阳光花城”，作为一个公寓、别墅混合型居住区，位于张江板块近地铁2号线，本周也以7631元/平方米的均价成交了41套公寓房源，获得近4000万元资金，而该案周边同期在售的楼市均价都在8500元/平方米以上，与本案也有近1000元/平方米的差距。

　　尽管降价还是个别楼盘，但面对如此严峻的形势，其他楼盘是否跟进，购房者早就翘首以待，开发商心里自有盘算，或许还有一番好戏在后头。

　　（作者为天天房展网（www.ttfz.net）研究中心分析师）

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(责任编辑：胡立善)