近日,记者以看房者身份了解到,北京市房价继续大幅上涨,主城区精装修房价每平方米均价在两万元至2.5万元之间,东城、西城、宣武、海淀、崇文毛坯房每平方米均价在8000元至1.6万元之间。记者亲身经历售楼人员的“忽悠”功,真实记录了看房问价的经过。
所谓“均价”,就是低层、朝向不好的房子和高层、朝向好的房子的平均价,有些开发商甚至把半地下的价格算进均价,以此吸引消费者的眼球。一般楼盘层与层之间的价格相差在数百元左右,有些楼盘高层和低层的价格相差数千元甚至更多。
看房前,记者先上网查看了有关信息。据北京中大恒基公司提供的数据,北京市可售现房中普通住宅项目多集中在热点开发区域,其中朝阳54个,海淀26个,丰台31个,通州36个。但据记者了解,各区都有在售楼盘,或现房或期房,价格都高得惊人。
一
在东城区东直门附近一个叫“Naga上院”的楼盘,这个楼盘最高12层,均为塔楼,去年12月开盘时均价为三万元,2007年4月28日交房,目前均价每平方涨到3.8万元。
记者想约两天内看房。销售人员热情而又坚硬地说:“对不起,三天之内都不能接待您,我们一天只能接待一组客人,这几天要接待VIP成员。主要是他们的身份比较尊贵。尊贵的程度,可能你无法想像。”
售楼小姐介绍,她们这个楼盘每套房间的面积最小是300平方米,最大的1200平方米,最贵的房子一亿元人民币。来这里买房的没有嫌贵的。
记者来到位于宣武区的“清芷园”,毛坯房均价在1.28万元至1.4万元之间,2004年,记者的几位朋友在此买房的价格是6000多元。地还是当年那块地,但是价格却翻了一番。
不看不知道,看了吓一跳。金融街新房均价每平方普遍在2.5万元,并带动周边房价上扬,金融街附近价格最低的是“金辰公寓”,均价为1.8万元。
“金辰公寓”是商住两用房,据售楼处的人讲,这些公司在买楼时,都是以个人名义购买,用作公司也没有人限制。记者在售楼人员带领下看了几套现房,售楼先生说,我可以给你两个小时考虑时间,你如果还不订,有可能就被别人订走了。你现在不买,12月份还涨,因为年底有许多人都该拿年薪了,需求量大,跟抢差不多。你没听说“保利蔷薇”开盘那天玻璃都挤碎了。
那口气,不像是卖一套几百万元的房子,像是卖一双谁都买得起的鞋,随时就被喜欢的人买走了。虽然不是真买房,虽然室内有暖气,室外有阳光,但记者还是听得手冰凉,心冰凉。
二
“看邻居,比价格”是北京房市的特点之一。从“金辰公寓”步行几分钟,记者来到兴盛街的“华荣公馆”,这个楼盘是现房,所有的房子全部装修完毕,就是没完全定价。置业顾问说,你先去看看我们周边的房价,期房都卖到每平方米均价2.2万元,何况我们既是现房又是精装修,所以均价不会低于这个价格。12月2日我们有个产品见面会,当天就订出去好几套,我肯定,一旦价格出来,很快就卖完了,你看到我们前面那栋楼了吧,写字楼和住宅全被附近的一家银行买走了。
记者又来到宣武门附近绒线胡同的两个楼盘,一个叫“天赋·复地”,一个叫“天安国汇”,记者3月份到“天赋·复地”问价时,等了足有十分钟,售楼小姐才走出来爱搭不理地说:“均价在1.5万元到2万元之间。”但11月15日记者再去问价时,已经变成“两万元到2.5万元之间”,而且老板迟迟不定价,就是还要观望。“天安国汇”还没建好,但是开发商更是观望到极点,2.5万元都下不了决心。而这两个楼盘都不能叫小区,一个是三栋塔楼,一个是一栋孤楼。
位于全国政协办公楼东南方向的“丰侨公寓”,因记者没有预约,售楼先生就不接待,“除非是大客户,一般情况下我们不接待临时来访者。”
记者问:“你怎么知道我不是大客户呢?不接待你可别后悔。”这句话打动了他。据他介绍,丰侨公寓是去年8月份开的盘,明年四月入住,房子是面积在140平方米至305平方米的毛坯房,均价在1.99万元至2.3万元之间。
记者看到有两位先生正在签约,据说都签若干套,一位自称为私企老板,买的全是140多平方米的“小户型”,他说,为了留住人才,这些房子是给公司管理层居住的。另一位说是投资,买的全是305平方米的大户型。
但一位女士却对记者说,别听他们忽悠,真卖得那么快,售楼处还用存在好几年吗?
三
“西钓鱼台·嘉园”是期房、现房一块卖。记者以给孩子换个好环境为名问及这个小区的业主构成,售楼小姐说,虽然有40%的业主持外地身份证,但都属金字塔尖人群。比如说一些煤老板,他们的生意一般做得很大,也很重视孩子的教育。
这位售楼小姐说,“西钓鱼台·嘉园”一期的房子几乎没有了,我现在给你介绍的是期房,2008年六月交房,毛坯房均价在1.4万元至1.6万元之间,你现在买还是很合适的,如果明年一月份再买,很可能合适的房子没有了,或者涨价了。
四
11月10日,“富力·桃园”开盘当天,180多套房子就全部卖完了。刚刚在这里买了房子的王女士对记者说:“集中了老少三代的钱才买了这里的房子,这种楼应该是卖给普通百姓的,位置您也看到了,在东五环和京沈高速之间,均价每平方社8000元,三年前这儿附近的房价也就4000左右,当时嫌贵没买,现在不能不买了,再不买,还往上涨怎么办。您看看,现在不仅房价管不了,物业费更是没人管,开发商想收多少就收多少,没有标准。就拿这个小区来说,物业费2.2元,哪值这么多钱,但是不交这份钱,你交了房款也拿不到钥匙,开发商就这么霸道。好多人都是为了拿钥匙才交的,入住后肯定没这么顺利,免不了纠纷。”站在她身边的一个小伙子则说,不交不可能,你不交,物业公司就不卖给你水,就断你的电。
另一位买房人给记者算了一笔账:他的年收入是6.5万元,老婆的年收入五万元,全家年总收入 11.5万元,家里还有两个老人和一个孩子,老家还有两个老人。在父母的赞助下,去年贷款买了一套面积140平方米的住房,离单位20公里远。物业费每平方2.8元,全年是4704元,供暖费每平方30元,一个冬季是4200元,电费全年1440元,水费1200元,燃气费2400元,停车费全年6000元,油钱就不算了,一共是19944元,这是养这套房子最基本的费用,加上一年还要还4.2万元,年支出61944元。他的收入在北京还算比较高的。平时最害怕老人和孩子生病,因为医生要多少钱都得给呀。他认为交得最不值的费用就是物业费,非常怀念住在单位一居室的岁月,每月只需交几块钱卫生费,楼里楼外打扫得干干净净。他希望国家有关部门尽早清理整顿物业公司。
记者在“华荣公馆”看房时遇到一位刘女士,她说:“看完后很伤感也很累。买房的钱怎么就永远也攒不够呢?我在银行工作,年薪30多万元,不算低,两年前,想多攒点钱,买套好房子,一是为孩子上学,也为孩子成长有个好环境,二是上班近,没想到水涨船高,永远也存不够买房的钱。北京就这么大的地方,有钱人都来北京买房,盖再多的房子也满足不了全国人民的需求呀。再说,即使咬牙买了这里的房子,物业费是每平方米六元呀,还要还贷,哪养得起呀,这哪是普通北京人住的,明摆着都得被外地和外国的有钱人买去。” (责任编辑:胡立善) |