房价下跌可能引发金融风险　央行昨发出预警作者：梦之旅 文章来源：解放日报 点击数： 更新时间：2006-12-14今日要闻央行昨天发布《2006年金融稳定报告》（以下简称《报告》）,首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。

　　《报告》指出，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需关注房地产市场波动带来的潜在风险。一是宏观经济波动风险。二是房地产价格下跌和房地产信贷下降的风险。商业银行在发放房地产贷款时注重房地产的抵押价值，对借款人第一还款来源的资质审查不够。当前房地产价格周期不明朗，如果房地产价格出现较大幅度下跌，银行自身持有的房产抵押价值会降低，冲抵银行资本。银行自有资本的下降会使银行减少对房地产业的信贷投放，推动房地产价格更大幅度的下跌。三是银行信贷损失风险。由于房地产贷款占比较高，在当前国内资产证券化等金融产品缺乏的情况下，房地产价格下跌可能使房地产市场波动风险高度集中于银行体系，导致从事房地产金融业务的银行出现呆账、坏账。

　　虽然对房价下跌可能引发的风险作出预警，但央行表示，目前仍有相当大的住房需求未得到满足，市场对商品房相当数量的投资和投机需求将继续存在。因此需要保持各项调控政策的持续性，重点控制房地产的过度投机行为，注重完善房地产市场的各项交易制度。

　　《报告》透露，个人住房贷款占个人消费贷款的90%以上。截至2005年末，我国16家商业银行个人消费贷款余额为20258亿元，比上年增长1772亿。16家商业银行对房地产企业贷款余额10291亿元，比上年增加390亿元。

(责任编辑：单秀巧)