时近年底，京城土地放量明显提速，11月全市共8宗地块入市，与10月基本持平，土地总供应面积为70.9万平方米，而截至发稿时止，12月正在交易地块亦多达16宗，总供应面积创历史新高，多达317.7万平方米。正如业界预期，年底京城土地集中入市，一些外地和本土强实力开发企业正“磨刀霍霍”，为拿地做好了备战准备。

　　市中心地块放量猛增 朝阳区近六成

　　据市土地储备中心公布资料显示，11月北京土地市场共发布挂牌和招标地块8宗，土地供应面积为70.9万平方米。与10月相比，尽管供应面积略微下滑，但本月所推出地块多为市中心优质地块，是截至目前下半年市中心土地放量最多的一个月，除了期待已久的地王——广渠路36号地以外，亦有四惠桥东北侧住宅及公建用地、大屯小营居住用地等核心区域地块。

　　11月入市地块从区域分布来看，朝阳区入市地块有4宗，土地供应面积达34.6万平方米，占本月总供应面积的59.8%，最具代表性的是“一分为二”的广渠路36号地，包括珠江联合体、金融街控股公司、城建和城开联合体、北辰实业、华润联合体、中海地产、富力地产、华远地产、中远地产等13家公司参与投标，该地块招标底价17.1亿元，开发商最高报价达30.5亿元，其中12家开发商承诺签订合同当日付清全款。最终由城建和城开联合体获得了该地块的国有土地使用权，中标价为26亿元，投标承诺销售意向价格为9500元/平方米。

　　丰台区本月推出3宗地块，土地总供应面积为13.4万平方米，其中大红门西路住宅及商业用地土地规划建筑面积为15.4万平方米，招标底价为41000万元，北京市基础设施投资和北化房地联合体以75000万元摘得。此外，挂牌交易的卢沟桥乡三路居村公建用地、花乡商业及行政办公用地，截至发稿时止，已有开发商以等同于起始价的价格报价。

　　宣武区的广安门外大街305号住宅及配套用地，规划用途为居住、公共设施、教育、城市公共绿地，相对来说可开发面积过少，原本计划定于10月27日开标，但由于该项目未能达到法定的开标人数，按流标处理后改为挂牌方式出让，11 月20日，华润置地以103500万元摘得。

　　本月土地供应面积最大的当属怀柔区定彗寺旅游商务设施用地，规划用途为旅游休闲度假，总供应面积达24.2万平方米，招标底价为14150.33万元，于11 月30日北京草堂置业以14150.33万元竞得；规划建筑面积最大的仍当属一分为二之后的广渠路36号地，总建筑面积高达46万平方米。

　　11月推出8宗地块有2宗以挂牌的交易方式进入12月份待市，分别为丰台区卢沟桥乡三路居村公建用地、花乡商业及行政办公用地，挂牌起始报价分别为11572.5万元、24019.35万元，由于为商业金融、公共设施用地，房企关注度较低，截至12月10日，两地块唯一的报价均与挂牌起始报价持平。

　　楼面地价首超五千

　　11月京城推出挂牌和招标的8宗地块中，6宗地块于本月成交，加之上月进入11月成交的三宗地块，本月土地总成交地块为9宗，其中居住用地为6宗，土地总成交面积为46.1万平方米，占总成交量的62.7%，总成交金额为614245.8万元。

　　本月平均交易楼面地价为5105.6元/平方米，由于市中心土地放量增加，导致楼面地价大幅上扬，居住用地楼面地价最高的当属四惠桥东北侧住宅及公建项目用地，楼面地价高达7389.5元/平方米，其次为大屯乡小营居住项目用地，楼面地价最低的当属怀柔区桥梓镇绿荫小镇住宅项目，楼面地价仅为843.9元/平方米，共有7宗成交地块楼面地价突破4000元/平方米。

　　今年1-11月京城土地一级市场的平均楼面地价为3375.8元/平方米，去年9、10月为成交断档期，与去年1-9月土地一级市场平均楼面地价为2805.5元/平方米相比，整体增幅度为20.3%。

　　11月所成交的9宗地块平均起始价比例高达29.7%，与10月相比，增幅达7.21%，其中起始价比率为0%的地块有3宗，四惠桥东北侧住宅及公建项目用地高达1.04%，其次为大屯乡小营居住项目用地。

　　土地放量的大幅增加，并且采用招标、挂牌而非拍卖的方式进行土地出让，使得土地价格趋于理性，不少开发商一向鼓吹的“价高者得”的论调也不攻自破。从11月土地成交价格来看，尽管楼面地价增幅明显，但市中心地块楼面地价相对增幅仍较平稳。（文|市场研究员 曹传勇）

    来源：《楼市》杂志

(责任编辑：马明超)