接近年底，市场炒做的焦点也逐渐转向年报概念中来。而回顾2006年，能够带来业绩大幅增长的只有有色金属和房地产行业。作为基金全年重仓的核心，有色金属价格空间已经被提前透支，房地产作为近两年来政府宏观调控的主要对象，非但没因政策而调整，反而凸显了核心企业的市场地位，并带动整体行业更为稳健的发展。年报的大幅增长预期，使得房地产股在主力资金的追捧下节节攀升。尤其是以万科、保利地产等为代表的高土地储备个股的带领下，市场资金对拥有大量土地储备的地产股进行了快速的建仓。在这些龙头纷纷走高的情况下，投资者应该深入挖掘该行业下的二线优质品种，把握紧随而来的暴利机会。我们认为新湖创业（600840）今年进行多项大手笔资本运作，转嫁浙江地区高房价风险后，其投资价值已经得到了众多大资金的关注。

土地储备，带来资产增值，高预收帐款

公司土地储备超过100万平米建筑面积,主要在上海和温州,目前在运作的项目有6个。其中,上海普陀区的新湖明珠城项目,是浙江省民营控股企业在沪投资最大的房地产项目。新湖明珠城位于上海普陀区内环线内，规划建筑面积90万平方米，房价已从最初的每平方米5000元涨到了1万多元，后期项目的毛利率十分可观。

公司温州平阳新湖庄园和温州平阳昆仑广场也进入前期准备阶段，将为公司业绩提供后续支撑。

新湖集团运营的地产项目触及十多座城市，其中有近一半为40万平方米以上的大体量楼盘，由于历史原因项目的土地多于2001年至2002年间集中取得，土地取得成本较低，目前部分进入销售状态，并产生良好的现金收益，不排除未来新湖集团继续注入旗下上市公司优质房地产项目或相关资产的可能。

从公司3季度报表显示，新湖明珠城一期及罗马城一期工程目前预售优良，截 止06年三季度公司预收帐款为6.26亿元(05年末仅5.86亿元)，未来业绩有大幅增长的潜力，具有高预收帐款和较高的投资价值。

控股中宝，转嫁行业风险

今年，公司进行了大规模的资产收购，这些资产置换不仅为公司业绩带来更多的支持，更将房地产行业的潜在风险进行转嫁，使得公司资产更为优质。

今年7月，公司全面收购哈高科，成为该公司第一大股东。而哈高科持有4426万股温州商业银行股份，在金融资产升值的炒做概念下，哈高科的升值潜力巨大。而作为大股东的新湖创业也将受益无穷。而哈高科的大豆深加工技术更得到了国家的大力支持，发展空间巨大。

中宝股份近期向新湖集团定向增发12亿股份，使得公司目前成为中宝股份第一大股东。而募集资金用于收购该公司在全国主要房地产子公司，标的资产合计评估净值41.05亿元。完成定向增发之后，中宝的土地储备将近840万平方米，仅次于万科、保利，而略高于金地集团、招商地产、华侨城；在总市值方面，公司合理的市值应该超过110亿元，在房地产上市公司中排在前列。这无疑为新湖公司的区域地产霸主地位添加了重要的砝码。

三网合一 ，“钱”途光明

随着十一五规划的落实，数字化、网络化已成为当前行业的发展方向，三网融合是未来的必然发展趋势。巨大的市场将为两市部分具有三网合一题材的股票带来历史性的机遇。公司控股88%的浙江高新信息技术有限公司，是我国首家专业从事有线电视付费点播系统（ VOD）产品开发、集成、销售、服务的高新技术企业，致力于智能宽带视频服务系统和电子信息系统的产业化和商品化，其智能小区宽带视频服务系统是国家电子信息系统推广的“信增计划”项目，成功地将网络高科技和传统的房地产业有机地结合起来，在居民小区原有的HFC宽带网络基础上，建设小区宽带视频网络中心，将智能小区管理系统、数字影视点播系统、智能家居系统、数字电视广播系统综合于同一平台，以低廉 价格为住户提供全方位宽带视频服务，而公司在房地产业的雄厚实力，又为其宽频网络产业提供强大的支持，其“钱景”极其光明子公司浙江高新信息技术有限公司开发的“小区宽带智能视频服务系统”，被全国电子信息系统推广办列为“倍增计划”项目。

调整到位，彪升在即

二级市场上，万科、保利地产等拥有大量土地储备地产个股纷纷为机构资金所增持，随着市场热点向二线转移，该股二线蓝筹的核心地位将更为突出。进入11月以来，该股再度集中放量，但涨幅有限。基金兴和率先介入，说明主力资金志在长远。目前再度接近年内最高点，即将拉升突破，建议重点关注。

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