明年北京房价将上涨11%以上

    本报记者 黄继汇

    国际著名房地产投资咨询公司仲量联行日前发布报告预测,受强劲需求和众多新项目投放市场的预期影响,2007年北京物业市场持续乐观。

    展望2007年的住宅市场,该报告认为根据所处位置不同,新建住宅的价格增长幅度将放缓,降至11%到14%不等,多数地区的租金将保持平稳或略有下调。由于惯性的原因,2007年上半年住宅价格仍可能上涨,但下半年将趋于稳定。由于奥运会日益临近,许多潜在的买家可能选择持币待购,从而造成交易量的短期下降。

    写字楼方面,预计将有大量项目投放市场。2006年第4季度面市的写字楼面积约为30万平米,而2007年全年预计将超过100万平米。尽管部分项目会延迟竣工时间,但由于入市的写字楼面积很大,而多数项目将集中于2007年3月到5月开始吸纳新租户,因此将促使一些新推出的物业项目采取租户激励措施。对于成熟的写字楼项目,其租金仍将保持现有水平,明年春天后将有所下降。

    商铺方面,受2008年北京奥运会、经济快速发展和收入增长的带动,对于零售商和投资者而言,零售业的总体情况不错。但随着市场趋于成熟,投资者在未来几年的收益空间可能减少。考虑到市场供应情况,租金有望比当前水平有小幅稳定的增长。许多高档购物中心将预租大部分商铺空间,因此市场空置率受到的影响会比预计的要小。