《外资精点》摩通:07年楼市仍然为沉闷,料楼价只有单位数增长

《经济通专讯》摩根大通发表研究报告认为，２００７年楼市将仍然为沉闷的一年，预期全年住宅楼价只有单位数字的增长。 该行表示，去年整体住宅楼价只有２％升幅，较该行预期下跌５％不远，但与大部分分析员预期楼价上升１０％至３０％有很大差别，他们更将楼价预测升幅延至０７年出现，因预期受负利率的出现所影响。

摩通表示，仍然维持今年住宅楼价轻微增长的观点，原因包括该行并不预期美国将于今年减息，但本港的最优惠利率（Ｐ）将在首季再下调２５点子。事实上，现时大部分按揭息率与本港银行同业拆息（ＨＩＢＯＲ）挂勾，买家享有的按揭息率约４﹒５％，Ｐ的下调将刺激市场气氛，但对新买家的影响轻微。去年１１月，即使Ｐ下调对市况并无影响。 第二，住宅楼价自从０３年８月低位反弹７０％以来，楼价的基数相对较高，而去年租金回报率只轻微增长至３％至４﹒５％，今年在炒家将物业出租，以避免蚀让下，租金增长仍然有限，令楼价难以出现明显升幅的可能。 第三，纵使负利率出现，但在低通胀、低息率，以及低增长的情况下，与８０年代尾至９０年代初的市况不同。投资者去年在发展商削价推售货尾时损手离场，已选择将资金投放于股市，或购买澳门及国内物业，以受惠人民币及资本的升值。 该行认为，９３％的房屋存货大部分为中小型住宅，只有７％界定为豪宅物业，中小住宅供应在元朗、将军澳及西九龙尤其充裕，现时发展商坐拥１﹒９万伙落成但未售出单位，而数字仍在上升。 摩通较关注发展商在如不设定较吸引的售价以吸引买家，难以清理存货，当中倘未包括房协在今年有７３６７个单位推售。（ｒｙ） ＊编者按：本文只供参考之用，并不构成要约、招揽或邀请、诱使、任何不论种类或形 式之申述或订立任何建议及推荐，读者务请运用个人独立思考能力自行作出 投资决定，如因相关建议招致损失，概与《经济通》、编者及作者无涉。

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