限外政策显成效 沪上豪宅租金五年始跌

　　2007年，豪华公寓市场由于大量供应，空置率将延续上涨趋势，受此影响公寓的租金将继续下降

　　本报记者 邓旭　发自上海

　　去年出台的限制外资购房的宏观调控 政策在去年年底出现了显著的效果。

　　根据全球知名地产咨询公司高力国际的研究报告显示，2006年前三季度沪上豪宅市场依然在不断升温；然而第四季度，限外政策的影响显现在了市场，租金大幅下跌，豪宅的空置率达到17%，同时导致去年整年豪宅租金负增长3.6%。“这是2001年以来上海豪宅市场租金的首次下跌，同时我们预计今年租金将继续呈现负增长3.4%，空置率也将上升至25%。”高力国际研究与咨询部助理董事张小龙对记者表示。

　　事实上，目前豪华公寓市场的市场基本面低迷，空置率的显著增加也导致租金比2004年同期下降12.1%。同时销售市场在政府影响下大幅波动，例如从4月份到年底，内环销售均价在约21%-27%的范围内波动。

　　“2007年，豪华公寓市场由于大量供应，空置率将延续上涨趋势，受此影响公寓的租金将继续下降。别墅市场2007年的新增供应将会对租金增长造成影响，而禁止土地用于别墅供应的影响将在2008年突出体现。”高力国际华东区董事总经理翁琳预测。

(责任编辑：孙可嘉)