最近,一位移民加拿大的朋友回乡探亲,邀请当年狐朋狗友饭桌相聚,酒菜上齐,表达节日的问候之际,留京同志之间“你买房了吗?”“买股票了吗?”“买基金了吗?”之类“问候语”不绝于耳。
“去年你的股票赚了多少?”
“120%。
“你的基金呢?”
“翻番了。”
“我去年初花了13万买了一套红木家具,现在也已经翻番了。”
一番盘点下来,一位在京城买了四处房产的朋友最得意,北京的房价两年来眼看着都翻了番,但因为他是以最高的按揭买的房,数他的收益率最高,折合年收益率当在150%以上。
“你买这么多房,小心砸手里呀。”有朋友善意提醒。“没事,我在中介公司挂了一套在卖,买主都在抢呢,我都不打算出手了。”
酒桌边的六位朋友,最少的都在北京置办了两处房产。这位加拿大来的朋友,长叹了一声:“有了你们这帮人,北京的房地产 能没有泡沫吗?”大家一时无语。
中国还是原来的那个中国,中国经济也还是按部就班地“高速”成长。但是相比资本市场巨大的财富效应,中国经济的“高速度”远远落后于笔者这帮朋友纸面财富的增值。
世界许多国家,或许都经历过财富大幅增长的时期,难道中国财富爆炸的时代,真的在2006年,于不经意间悄然来临?
盘点2006年,上证指数上涨了130.43%;股票型基金的平均年回报为130.54%;北京的房地产市场,抛开那些带水分的统计,近两年里,很多房产项目涨幅接近一倍;2006年对于收藏品来说也是个大年,邮票、字画、古典家具,都有不俗的涨幅。
纵观海外本币升值的历史,房产和股票等资产价格均会上涨,并会吸引大量外资到房产及股票市场,从而进一步强化货币的升值压力,直到资产市场产生巨大的泡沫,最终破灭。这个过程要持续多久,主要依据本币升值的空间,和泡沫被吹的大小而定。
不必太在意我们是处在泡沫破灭的边缘,还是处在正常的资产价值回归途中。在这个资产价值膨胀的年代,投资者一方面要好好把握机遇,另一方面,更要注意控制好投资风险。
首先,一定要坚持长线投资。大凡投资成功人士,都是长线投资者。他们买入资产的着眼点应该是物有所值,或买入价格低于价值的产品。这样在资产价值回归或增值的过程中,不会因投机心理频繁地买入与卖出,白白给中介机构打工。
其次,不能拿全部资金来投资,更不能借钱投资。以全部资产投资,或借贷入市,一旦市场风向逆转,将导致投资者必须承担巨大的心理压力,甚至是巨大的还贷压力。在国外泡沫破灭的年代,跳楼上吊的往往是这类人,当为前车之鉴。
第三,要控制流动性的风险。以投资房产为例,当以出租回报率角度来衡量入市时机。如果市场回报低于国债投资收益,就不该投资房地产市场,仅购买自住房就可以了。房产的流动性最差,国外的情况不说,仅以调控中的上海市场为例,当房地产市场走下坡的时候,房产往往有价无市,根本找不到买主。
“人民币升值 ”是2006年资本市场被提及最多的字眼,“流动性泛滥”经常挂在经济学家的嘴边,卖早点的老太太都知道买了股票和基金就能赚大钱。在这个资产爆炸性膨胀的年代,普通百姓,当处变不惊。该买房子就买下足够自己住得起,又住得舒服的房子;置办家具,如果有收藏嗜好,不妨也买些字画、红木加以点缀;还有余钱,可严格按照一定比例,买些股票和基金,当个长线投资者,毕竟本币升值、资产大幅飙升的机会不应错过。但也不能头脑发热,不要看见别人赚了也跟着去赌。要知道,世上的物质财富毕竟只有那么多,虚拟的财富,终究要回归其应有的价值。跟风炒作,最怕接到资本卖家最后的一个接力棒。已经炙热发烫的资本市场,泡沫终有一天将不再变大。
(责任编辑:王燕)
|