专家：四大原因造成北京商业地产被团购和整购

　　继2006年12月16日，由30人组成的晋商投资团团购了北京国美第一商街10000多平方米商铺之后，2007年1月6日，由30多名浙江商人组成的投资团也到现场考察选铺，意向签约购买了国美第一商街15000平方米商铺。

　　1、国民经济迅猛发展，房地产业持续升温，人民币不断升值，带来整个地产价值的大幅提高，2006年前三个季度，北京商业地产价值每平米提高了6500多元，作为投资价值集中体现的商业地产项目成为了国内外投资机构的新宠，写字楼、商铺、酒店等被整购的事件越来越多。

　　2、2008年奥运会的临近，使北京的基础设施日趋完善，交通、商业、教育等发展愈发成熟，政策和资金对商业地产的支持力度大，虽然宏观调控措施一个紧似一个，但主要是针对住宅项目，对商业地产的“紧箍咒”一直没有念，商业地产开发与投资的环境始终比较宽松，同时宏观调控也把相当一部分投资“赶”到了商业地产中。

　　3、整购或团购在住宅销售领域虽然一直被开发商拒绝接受，但在商业地产项目中却被开发商广泛欢迎，重要原因是其交易金额大、效益高，对投资团体来说，也是这样，可以用数量规模压价，同时降低了双方的交易成本，结果是双赢。

　　4、一些优质商业地产项目在城市焦点地段占据了天时、地利、人和，具有合理的商业业态组合与科学的管理模式，吸引了投资团体纷至沓来。（记者谢光飞）

(责任编辑：王燕)