外资再加码内地房地产 渣再次入股内地房地产商

　　在内地房地产 公司上市前购入其股份，待其上市后获取翻倍的收益，这成为渣打银行的一大投资策略。昨日，渣打集团下属的渣打直接投资公司宣布，已斥资3500万美元入股中远房地产。到目前为止，渣打已向内地房地产企业投资了1.35亿美元。

　　●投资内地房地产已获暴利

　　渣打直接投资公司大中国区总裁陈凡昨日表示，对内地房地产行业未来的增长很有信心。这是渣打一直坚持的房地产投资理念。

　　去年上半年，国家对房地产市场的宏观调控方兴未艾，一系列冷却楼市的措施陆续出台，导致投资者对内地房地产公司抱有疑虑。渣打趁机在这个低点出手买入，斥资近1亿美元（约合7.8亿元人民币 ）入股世茂房地产（0813.HK）和绿城中国（3900.HK）两家公司。去年7月，这两家公司在香港公开发行新股并上市。以目前的股价计算，两家公司股价涨幅分别达到100%和65%，而渣打在上市前买入的是“原始股”，价格低于后来向公众所发的新股价格，因此其投资的增值远高于此。

　　中远房地产也有赴香港上市的计划。此前有消息称，该公司准备在今年第三季度在香港公开发行股票并上市，预计募集资金30亿至40亿元人民币。中远房地产已选定摩根士丹利和高盛集团担任主承销商，二者还斥资入股中远房地产，为其上市铺路。

　　目前，中远房地产主要开发针对中端客户的高质量住宅和高档企业写字楼，在北京市场居于领先地位，并已进入环渤海经济区和珠江三角洲的主要城市。

　　●外资不担心受宏调冲击

　　持续大手笔进入内地房地产市场的外资不止渣打一家。

　　德意志银行近日宣布，将在上海、北京和天津等内地大城市收购和新建20多家高档酒店。去年11月，德意志银行做成了进入内地房地产的首笔生意——在珠海开发价值2.25亿美元的住宅项目。香港三大地产商之一的恒隆集团，则准备未来3年内在内地投资250亿到300亿港元。

　　由于外资主要瞄准的是中高端市场，因此它们并不担心宏观调控的冲击。

　　仲量联行近日发布的研究报告显示，去年7月份国家限制外资购房政策出台后，外资收购内地整栋楼盘的速度一度放缓，但随后又重新升温，尤其是外资进入上海房地产业的速度进一步加快。

　　上海易居房地产研究院认为，国家限制外资购房政策实际是有保有压的，限制的对象是在销售市场进行投机的外资机构和个人，而对绝大多数进入开发领域的外资仍然持欢迎态度。

　　当前在内地资本市场上，房地产公司的股票被认为是优质的中长线投资对象。昨日，内地房地产股呈现强劲的集体升势，领涨大势，万科A（000002）和浦东金桥（600639）等7只股票收于涨停板 。

　　晨报记者 李若愚

(责任编辑：王燕)