2007：广州楼市涨声依旧

    本报记者 王成盛

    从2004年起广州楼市摆脱下跌、重拾升势以来,广州楼价连续三年迅猛上升。当时间踏入2007年后,广州楼市却依旧看不见下跌的迹象,相反却有很多人对今年广州楼市走势看涨。

    2006年岁末,广州历史上最昂贵的商业地块诞生。位于广州琶州会展中心南侧,用地面积仅约2.49万平方米的地块,经过145轮出价,以7.42亿元竞拍成功,折合楼面地价达10037元/平方米,成为广州乃至全国土地公开出让以来楼面地价最高的地块。这也是半年来广州第三次刷新楼面地价。

    在刷新楼面地价的同时,广州一手楼房价也再创新高。根据“阳光家缘”的数据,上月广州一手住宅网上签约价格飙升至7438元/平方米,比2006年11月份的7033元/平方米上涨了405元,涨幅达到5.8%。这也是广州房价在去年10月份突破7000元大关后,连续第三个月站在7000元以上。而市中心六区的签约均价更是达到了8759元/平方米,比2006年初不到7000元/平方米的价位上涨了1800多元/平方米。

    房价虽在2006年末再度大涨一把,但广州市政府却认为房价还会继续上涨。日前由广州市副市长带队撰写的《2006年－2007年广州经济社会白皮书》显示,在2006年一年涨幅超过20％的基础上,2007年因供需紧张房价上涨压力仍较大。影响房价上涨的主要原因有三：一是受2006宏观调控政策影响,造成大户型产品“稀缺”,导致大户型商品房“奇货可居”；二是大量小户型住房建成并推向市场需要有一定时间；三是对过去已审批但未取得施工许可证的项目进行重新审查,凡不符合要求的,须进行套型调整,更改规划,使部分项目延期开工,在一定程度上影响了2007年商品住房的后续供应。而此前,在广州市第九次党代会召开的第二次新闻发布会上,广州市建委主任陈如桂也表示,从目前的分析来说,未来广州的楼价应该是平稳而略有升高的,但不会有大幅度提升。而他认为上涨的理由,一是旺盛的需求和配套的升级；二是广州进行的城市规划“中调”战略会使旧城区房价有所上涨。政府官员认为楼市会平稳上涨,而很多房地产专家和地产公司负责人则表示广州房价在2007年会继续高歌猛进,2007年广州房价将继续上涨15％至20％。

    目前唯一让人欣慰的是,在一片涨声中,还有一种看法认为,2007年将是广州房地产一个巨大转变期,将实现“见顶回稳”。中原地产就表示,广州市中心楼盘(海珠、荔湾、越秀3区)价格将有一定增长,但难大幅度提升。因为珠江新城目前价格已经达到1.5万元至2万元/平方米,这样的价格需要1至2年的时间进行消化和适应。其次,地铁的通车将令周边地段与市中心的楼价逐渐拉近。因为交通的便利将令周边地区的楼价加快上升,潜力逐渐体现,特别是番禺、花都、黄埔、罗岗。此外,广州在去年即开始大力推进的“双限”甚至“三限”低价房将会在后半年相继入市,这也会从一定程度上平抑房价。