和黄绿地“眼红”长宁商办热地

    □本报记者 李和裕

    新年以来的上海土地出让工作依然马不停蹄,去年4号公告推出的28幅土地才挂牌没几天,5号公告土地昨天又开始答疑。

    长宁100街坊16/1丘地块位于遵义路以东、仙霞路以北,是长宁虹桥功能拓展区的核心地块之一,土地用途为商业和办公,土地面积为1.877公顷,容积率为4。记者从昨天举行的答疑会上了解到,该地块的挂牌起始价达到8.8亿元人民币,折合下来的楼板价为11720元/平方米。

    同时,有约10家开发商参加了答疑会,其中就有和记黄埔、东方海外、绿地集团等地产巨头的身影。事实上,这几家都是去年上海土地一级市场内的“积极分子”,并且都有所斩获。和黄方面以22亿元拿下3号公告里的“地王”———普陀区真如城市副中心地块；东方海外以4.18亿元摘得3号公告中最好的住宅用地———浦东南码头街道8街坊地块；绿地集团以3.65亿元收获了2号公告中面积最大地块———临港新城主城区WSW-C4-2住宅用地。

    “调控下土地市场的门槛也被筑高,未来优质的土地资源势必向实力开发商处集中。”业内分析师认为。他还介绍,长宁100街坊16/1丘地块所在的虹桥功能拓展区,是长宁区近期定下的区域新增长点之一。从虹桥功能拓展区土地出让规划看,在“十一五”期间,这里将推出100万平方米体量的商业及办公物业。虽然未来地块周边竞争较大,但本着先到先得的原则,地块的升值空间也较大。

    一些市场人士也认为该地块的地理位置非常优越,属于长宁区传统的仙霞路板块,那里原先就是上海商务楼的聚集地,板块内的甲级写字楼售价已经达到20000元/平方米上下,且销售或租赁情况都不错。