征土地增值税对利润率较高发展商极不利

《经济通专讯》近日国税总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，中银国际报告表示，有关政策对利润率较高的地产开发商极为不利。由于大部分上市开发商利润率约为３０％至４０％，按照３３％的所得税率计算，其净利率将下滑０﹒０３至 ２﹒６３个百分点。

报告估计，受新政策影响，房地产板块上市公司净利润受影响的比例将集中在９％至１５％的范围内，其中毛利率５０％以上的高端项目净利润将减少２４％，毛利率３０％以下的项目受到的影响较为中性，低毛利率项目净利润率反而将有所提高。 中银国际表示，由于万科（深：０００００２）、金融街（深：０００４０２）等企业已经为土地增值税的清算提留储备金，该类企业受到的负面影响相对较?? 报告称，《通知》意在严格执行１９９３年出台的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（《条例》）。根据《条例》规定，土地增值税主要针对出让国有土地使用权、房产及其附属设施的单位和个人所得收益征收。但是，与所有的重大改革类似，该政策自出台以来就面临执行难的问题。此前，大部分地区的开发商按照销售额的１－２％左右预缴土地增值税（通常情况为普通住宅为１％，别墅或其他高端项目为２％）。尽管国家已经出台系列紧缩政策抑制房地产市场过热局面，但是依然有大量游资流入房地产市?！锻ㄖ�》的出台是中央政府严格执行土地增值税政策的最新举措，并将于今年２月１日起，对房地产开发商的土地增值税进行清算。（ｃｐ�?/p>

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