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《神州经脉》土地增值税下月开征,人民币再创新高

《神州经脉》地产股受下月起开始征收土地增值税的拖累而下挫,令大市气氛转差,反映A、B股走势的深沪综指今日(17日)下挫,沪综指收市报2779点跌1﹒49%;深综指则跌1﹒45%。 同时,B股亦回吐,上海B指数再跌3﹒36%,深圳B跌2﹒66%,两市总成交额进一步放大至1474﹒66亿元(人民币.下同)。

**地产股下跌只是借题发挥,加增值税对大地产商不利** 分析员表示,表面上看,市场是受地产突发利空影响,实则是前期的大涨一直缺少象样的回调,获利盘过于丰厚,一旦有风吹草动,投资者蜂拥而逃,地产加税不过是借题发挥。从地产股大面积跌停来看,后市大盘仍有继续调整的要求。 地产股全线急挫,共有23只股份跌停板,包括万科(深︰000002)、天房发展(沪︰600322)及招商地产(深︰000024)等。 国家税务总局发布最新的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,要求从2月起正式向房地产开发企业征收30%至60%不等的土地增值税。这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行严格征收。 中银国际报告表示,有关政策对利润率较高的地产开发商极为不利。由于大部分上市开发商利润率约为30%至40%,按照33%的所得税率计算,其净利率将下滑0﹒03至2﹒63个百分点。 受新政策影响,房地产板块上市公司净利润受影响的比例将集中在9%至15%的范围内,其中毛利率50%以上的高端项目净利润将减少24%,毛利率30%以下的项目受到的影响较为中性,低毛利率项目净利润率反而将有所提高。 **中央将再推更多措施,税务总局称并非新规定** 大福证券分折员周健锋接受《经济通》访问时表示,内地一向有征收土地增值税的措施,但以往地产商可预缴1%至2%,其后再追补余额。由于追补金额事项均由地方政府规定,故有关政策一直未能大力推行。 他称,有关当局是次发出《通知》,旨在重新澄清土地增值税的缴款规则,并严格执行有关措施。周健锋认为,由于有部分公司一直未能清缴土地增值税,故当局希望藉此《通知》,分出较强势的房地产,汰弱留强。有关政策将为地房产行业带来一定冲击,估计影响较大的主要为发展商。 周健锋表示,尽管中央政府过去曾不断推出宏调措施,以打压房地产增长势头,但收效不大,故他预计,中央短期内将会再推出更多措施,以防地产行业增长过快。他称,虽然目前内地房地产价格普遍过高,但长远仍看好物业市道。 万科董事会秘书肖莉表示,一旦正式开始执行土地增值税清算办法,一些房地产开发公司可能遭遇较大的税负压力。从2004年起,万科即开始为土地增值税的清算提留准备金2004至2006三年,万科提留的准备金从4000万元提高到9000万元,再提高到3亿元。 国家税务总局新闻处处长牛新文表示,下月起清算房地产开发企业土地增值税的通知只是内部一个操作性文件,旨在加强各地税务机关在土地增值税征收过程中的可操作性,而并非一个新规定。 他称,虽然该税种各地税务机关一直均有征收,但因属于地方性税种,因此在执行过程中各地都有一些差异,是次发布的通知就是增加税务机关对该税种的可操作性。 **国内航线燃油附加费下调,已具备条件设存款保险制度** 人民币收市价再创自2005年7月21日汇率改革以来的新高。中国外汇交易中心今日人民币兑一美元于竞价系统5︰30pm报7﹒7750,上个交易日(16日)收7﹒7890。 国家发改委与国家民航总局日前通知表示,将适当降低国内航线客运输燃油附加收取标准,其中800公里以下航段由现行每位60元降低至50元,自下周日(21日)起执行。该通知称,有关决定是根据近期国内航空煤油价格变动情况作出,对于800公里以上的航段,则由现行每位100元降低至80元。 银监会副主席唐双宁表示,目前,各项试点准备工作进展顺利,银监会已经收到民生银行、北京农村商业银行、天津农村合作银行等7家商业银行和农村合作银行提出到农村地区设立银行业金融机构试点的申请。 国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员魏加宁表示,中国建立存款保险制度所需要的主要条件均已具备,存款保险制度的建立有望在近期迈出实质性步伐。 另外,近日内地有小企业反映,有商业银行以「未达到开户最低金额」为由,拒绝为其开立银行结算帐户。人民银行有关方面负责人称,现行帐户管理的有关规定对企业开立帐户并没有最低金额方面的限制。个别商业银行出于自身商业利益的考虑,采取对企业开立帐户设定最低金额标准的做法,违反了银行结算帐户管理制度的规定。(fa)

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