持续增长势头减弱 欧洲房价会降温吗？

　　来源：《环球时报》

    无论在英国、法国、德国，还是在西班牙、丹麦、爱沙尼亚，对新一年房价 的预测最近成了欧洲各大媒体的头条。近两个月来，世界各大经济机构都对2007年欧洲房价做出了预测，但让欧洲人感到奇怪的是，这些预测结果却都大相径庭。

　　今年欧洲房地产 将有所降温

　　近日，国际著名信用评级机构——标准普尔公司对２００７年的欧洲房地产走势做出了预测。该机构认为，2007年欧洲房地产市场将降温，但不会出现“崩盘”。其欧洲首席经济学家让—米歇尔·西克斯在接受记者采访时说，欧洲国家的房地产市场在经历了几年的普遍繁荣之后，今年将有所降温，因为许多欧洲家庭因买房已负债累累，尤其是在英国、爱尔兰、西班牙和法国。

　　标准普尔公司表示，尽管总趋势是降温，但欧洲各国房价的涨跌情况却仍有不同：西班牙在过去20年里房价飙升了114%，去年新建住房数量更创下了纪录，但今年进行调整后，其房价涨势将有所逆转；英国2006年房地产价格上涨了10 %，今年涨幅将减至4%至5%；德国房地产近年来并没有经历繁荣，在过去６年中平均房价下降了0．6%，和瑞士一样，今年仍不会有太大改变。

　　德国《商报》分析认为，标准普尔公司对于欧洲房市的看法，同经济合作与发展组织去年11月份发布的环球经济评估相似。该组织也认为，欧洲房价已经普遍涨至无法持续增长的水平。

　　不同声音很大

　　标准普尔公司的预测一发布，立刻遭到了其他经济研究机构的怀疑。据记者了解，英国皇家特许测量师学会在2006年欧洲房地产报告中指出，房地产涨价热卖的浪潮正从欧洲南部向北部蔓延，爱沙尼亚、丹麦等国受到的影响最大。在经济增长、消费者购置第二处房产热潮的推动下，近几年来地中海地区房价猛涨。得益于抵押贷款条件的放松，北欧的房地产价格也开始追赶上来。种种迹象表明，欧洲经济将加速增长，2007年住房市场仍将保持活力。

　　尽管反对的声音不少，但与标准普尔公司预测类似的观点更多，其中引起争议最大的是法国市场问题研究机构11日公布的一份报告。该报告表示，法国房地产价格2006年就已显露出回落的架势，到2010年法国房价会大跌25%。目前法国房价上涨的速度是购买力涨幅的４倍，民众已无法承受。但也有专家认为，法国房地产市场今年不会出现“熊市 ”，因为法国没有空房积压。

　　买房热炒仍在持续

　　在德国，德国住房储蓄研究所发表的调研报告表示，由于经济不景气，失业人口增加，人口出现减少趋势，政府花钱推动“社会房”的建设又使买房失去了吸引力，“今年德国等欧洲国家的房价仍会保持下跌。”

　　在柏林街头，记者随机采访了几位柏林市民和欧洲游客。家住柏林的琳达女士告诉记者，“一些外国人认为德国房市已跌到谷底，准备趁低入市。我也准备在欧美房地产公司大规模进入德国之际购买房产。”另一位柏林市民格多尔先生则表示，德国政府有房地产调节政策，房价一直平稳，虽然他早就希望拥有自己的房屋，但目前仍在观望阶段。“更何况，德国房价高的很高，低的很低，在柏林的同一条街上，一头的房价甚至可能比另一头高几倍，一些银行都不愿贷款给在柏林买房的人。”

　　在柏林旅行的一些欧洲游客也表示，如果现在买房，房屋债务将在每年净收入中占据很高的比率，但目前退休金改革前景未见明朗，仍会有不少人置产作为未来生活的保障。尽管如此，几乎所有人都表示，买房这样的大事一定会按照自己的实际能力，对照房价变化，理性购房。▲

(责任编辑：王燕)