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谈税色变不仅是开发商 土地增值税冲击别墅炒家

   还有一周多的时间,土地增值税将在房地产 开发企业中拉开“清算式缴纳”大幕。有报道称,上海地产商拟联合上书反对清算土地增值税。其实,对此谈“税”色变的不仅是地产商,一些炒家也开始忐忑不安。

  二手房土地增值税各区迥异

  国家税务总局1月16日发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,明确地将土地增值税的征收目标锁定房地产开发企业。

  “其实,二手房转让中也存在土地增值税这一项”,一位房产中介人士告诉记者,按《土地增值税暂行条例实施细则》第十二条:个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;居住未满三年的,按规定计征土地增值税。

  据悉,我市二手房交易中,是否征收土地增值税因地区而异。比如,有的区在二手房交易中就没有征收土地增值税;而有的区,土地增值税则按房屋总价的1%征收,对普通标准住宅和别墅一视同仁。业内人士表示,因为按国家政策,普通标准住宅不超过成本价的20%,土地增值税免收。目前,北京、济南等地针对二手房出台了相应的土地增值税征收细则,重庆此次土地增值税的细则出台,是否会规范各地区二手房交易中土地增值税的征收,各方充满期待。

  严格规范将打击别墅炒家

  “每一次税费的变化,对二手房市场都是至关重要的。”中原地产营销总监何伟坚表示,个人所得税 政策出台前,一手房和二手房的比例是4:1,现在刚降到了5:1,说明个税 政策对二手房市场的影响至今未完全消除。

  按《土地增值税暂行条例实施细则》,普通标准住宅增值额未超过成本20%的,免征土地增值税。何伟坚认为,这对一般普通的二手房交易影响不大,但高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅,将按其全部增值额计税,这将对别墅炒家打击最大。

  据了解,目前二手房交易中,增值部分已有了个人所得税(按增值部分20%征收,有的按成交总额的1%征收),还有营业税(按交易额的5.5%征收),契税(一般为交易额的3%)等,如果再征收土地增值税,一套100多万的别墅,光税费就要贡献近20万,炒家的空间相当有限了。

  大泽地产营销总监万华表示,消费者出于交易成本的考虑,会尽量选择5年以上的免税房,但重庆非普通住宅大多是2003年以后上市的,没有过免税期,如真的严格实行土地增值税,将使得这个市场降到冰点。他强调,如果二手房交易不活跃,将直接影响到一手房的交易。由于普通标准住宅的标准由各地自行确定,业内也在等待这个标准如何划定。

  别墅炒家“炒房炒成房东”

  炒房炒成房东,曾被揶揄为时下的“四大傻”之一。时下的别墅炒家,正面临这样的尴尬局面。

  何伟坚告诉记者,二手房市场存在着专业炒房一族,大部分都将目标锁定在普通标准住房,重庆目前别墅的年供应量只有1000多套,二手市场上的量并不太大,因此职业炒别墅的情形并不多见。

  但记者了解到这样一个情况,2005年我市实施房产新政——“别墅市场用地停审”后,还是有部分炒家介入,吃进了不少别墅作为投资。

  一名不愿透露姓名的炒家表示,当时吃进别墅,主要是看好未来市场,未曾想新政策是一连串的“组合拳”,将其“打”得昏头转向。他称,已打消在短时间内出手别墅的打算,出租别墅作长线投资。

  (来源:华龙网-重庆晚报 作者:陈富勇)

(责任编辑:王燕)

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