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《外资精点》美林:住宅楼价升幅温和,调低多间地产股盈利预测

《经济通专讯》美林证券发表报告指出,预料今年一般住宅市场楼价升幅温和只有6%,明年升8%,有关预测较市场保守。 该行亦估计,每年真正用家住宅需求量约为1﹒4万至1﹒6万个单位,符合未来两年供应量约为1﹒5万至1﹒6万个。

美林表示,相信未来投资物业所需成本,并未能足以吸引投资者买楼作收租用途,租金水平未来两年会维持正面走势,出现负利率机会不大,因此炒家入市投资诱因不多。 报告指,基于最新楼价预测,以及地产发展商旗下楼盘最新推售情况,因而调低本港地产发展商07年度盈利预测,幅度为0﹒4%至38%,其中恒地及信置盈利预测被调低幅度较大,达14%及38%。 不过,美林调高多只地产股目标价,长实(0001)、恒地(0012)及恒隆地产(0101)投资评级为「买入」。长实目标价由99元,升至115元,恒地目标价由50﹒38元,调高至52元,恒隆地产则由18﹒98元,上调至23﹒29元。 而新世界发展(0017)投资评级为「中性」,新地(0016)及信置(0083)则为「沽售」。(cy) *编者按:本文只供参考之用,并不构成要约、招揽或邀请、诱使、任何不论种类或形式之 申述或订立任何建议及推荐,读者务请运用个人独立思考能力自行作出投资决定 ,如因相关建议招致损失,概与《经济通》、编者及作者无涉。

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