37万元行贿骗得近3亿 185个购房户的商品房没了影

　　支付了全额房款、签订了正式购房合同、并在房交所进行购房登记……办完这些手续，是否就意味着商品房一定属于你了？近期披露的重庆瑞奇公司涉嫌虚假售房、违法套取资金近3亿元的大案显示，房产商借不透明的房地产 市场掩护，偷天换日，私下将购房者买下的房子注销，一套商品房最多竟被出售6次。

　　■185户贷款购房者的房子没了影

　　受骗的重庆购房户颜某说：“2004年底，我与瑞奇公司、兴业银行签订了两套房屋的购房及借款合同，按期支付了17万多元的首付 款，还到房管所办理了抵押登记手续。谁知现在被查出其中一套没能在房管所登记，而登了记的那套房子也被法院判由贷款银行享有优先受偿权。”颜某哭诉：“我花光一辈子的积蓄，现在连房子的砖都没买着。”

　　眼看着到手的房子如冰块化水一般消失的，不止颜某一个。据兴业银行重庆分行统计，涉及瑞奇公司办理的虚假住房按揭竟多达185户共计199笔，银行被骗金额达5000余万元。

　　该行行长王沪军说，瑞奇公司董事长游绍华实施诈骗主要有三种手段：其一，发动公司员工及亲朋好友办理按揭贷款，很大一部分连首付款都没交，而每月的按揭款也由瑞奇公司统一向银行支付。其二，伪造房屋登记部门印章，出具虚假抵押手续，重复骗取购房者首付款和贷款。其三，对已销售或抵押的商品房，编造虚假手续解除销售或抵押，骗取银行贷款。

　　购房者的一位代理律师蒋小东告诉记者，瑞奇大案事发后，兴业银行由法院判决获得近百套房子的优先受偿权。而对于185名购房者来说，不仅房子没了，等待瑞奇公司偿还购房首付款也是希望渺茫。目前此案正在审理中。

　　■37万元行贿成本骗得近3亿

　　经查明，瑞奇大厦项目原为烂尾楼，2002年，游绍华对瑞奇公司进行收购，继续修建瑞奇大厦。之后，游绍华大玩“空手道”，将大厦部分房产抵押给银行贷款，并向多家公司或个人借款，但后来资金链断裂，到期无法还款。

　　游绍华在瑞奇大厦大量房产已被拍卖、抵押或预售给上述债权人的情况下，竟采取私刻原始产权人印章、伪造房屋预售或抵押解除手续等手段，将上述房产重复抵押或销售，骗取167个单位和个人的购房款、借款数亿元。

　　办理房屋买卖手续，房管部门是关口。虚假售房套取近3亿元的游绍华，花了37万元的行贿成本，买通房交所专门负责房屋权属登记的工作人员耿斌。案发后，耿斌被判有期徒刑16年。

　　■地方政府、银行该负什么责任

　　同一套商品房在银行抵押贷款6次，银行竟浑然不觉。对此，兴业银行重庆分行行长王沪军反思说，这暴露了银行在贷前调查、贷中审查审批、贷后检查等全过程的操作和管理上存在缺陷。

　　银行监管不力还表现为受谋利冲动影响，对开发商抱有侥幸心理。银行发现假按揭，只要未出现损失，往往会与开发商达成庭外和解，从而使后果消弭于无形。但开发商的资金链一旦断裂，问题就会集中爆发，开发商卷款潜逃的案例时有发生。

　　瑞奇公司案发后，被追究法律责任的房管部门公职人员目前只有耿斌。但数量众多的购房合同审查、权属登记、信息公告等，需要许多手续，耿斌一人怎能“包办”？同时，房产管理部门出现的商品房抵押、预售、交易等信息资料失真或滞后，也为开发商非法套取资金提供了时间和空间。

　　一些被欺骗的购房者质问：“如果老百姓被开发商欺骗要自认倒霉，那么，失职和纵容开发商骗人的政府部门，该如何问责？”

　　■文/新华社“新华视点”记者

(责任编辑：马明超)