三限地房价最高4000元 限价房只卖广州户籍市民

　　广州首批“三限双竞”（限房价、限户型、限销售对象，竞房价、竞地价）住宅用地昨日开标，开发区科学城Ｈ4地块被佛山的龙光房地产有限公司以低房价竞得——该公司开出的最高房屋售价仅为4000元／ｍ2，而万科联合体则以2635元／ｍ2的楼面地价竞得旁边的Ｈ3地块。

　　科学城Ｈ3和科学城Ｈ4地块位于开发区广汕公路以南、开创大道以东，距离中心城区15－20分钟车程。两地招标文件要求，套型建筑面积90ｍ2以下住房面积所占比重，必须达到住房开发建设总面积的90％以上。同时，参与竞买的开发商要在6000元／ｍ2的最高房屋售价基础上向下竞低房价。这些限价房今后只能卖给拥有广州户籍的市民。

　　房价越低　地价越高　得分越高

　　开发区的这两幅地块有着不同寻常的出让历程。早在2006年8月，两地就以广州首批限房价住宅用地的身份出现在广州市国土房管局土地出让公告中，成为广州落实去年房地产宏观调控土地政策的先行者。

　　然而当时6000元／ｍ2的房屋最高售价颇受业内人士指责，有人甚至认为有抬价之嫌，相关部门随即决定收回地块，延期出让。

　　经过近半年的调整，去年底，两幅地块再次亮相，不仅增加了对销售对象的限制，还制定了“低竞房价，高竞地价”的招标评分标准。

　　昨日上午10时刚过，招标主持人在监察部门的监督下，先后开启了龙光、保利和万科三家开发商的投标文件。根据招标文件规定，两地投标人房价报价比房价最高限价（6000元／ｍ2）每低10元得1分，地价报价每高90万或140万得1分。

　　万科策略：高地价、高房价

　　与龙光不同的是，昨日万科的标书走起了“高地价、高房价”策略，报出的房屋最高售价均为6000元／ｍ2。根据计分标准，万科在房价评分中都计0分，只能依靠高地价的得分填补高房价的失分。

　　开标后，来自广州市国土局、增城市国土局、广州市市政园林局、广州大学和暨南大学等单位的5名评委在密闭的评标室展开了将近1个半小时的紧张评标工作。最终，万科地产以401分取得了科学城Ｈ3地块的最高分竞得该地，楼面地价为2635元／ｍ2。龙光地产以382分取得了科学城Ｈ4地块的最高分竞得该地，楼面地价为1380元／ｍ2。

　　万科地产表示，万科将按照政府的相关限令，适当降低发展商自身利润，严格控制售价，满足政府的限价要求，预计可在2008年初推出1900多套住房。据了解，至此，万科地产已经在广州拥有12个房地产项目。

　　龙光策略：低地价、低房价

　　龙光地产报出4000元／ｍ2的超低价位，不禁引发业内人士对该公司开发运做模式的猜想。怎样才能用4000元／ｍ2房价支撑该项目的开发呢？如果4000元／ｍ2都做得来，那目前房地产市场的动辄8000甚至上万元的房价是不是太离谱了呢？

　　据了解，科学城Ｈ4地块是龙光地产进军广州地产拿下的首幅土地，该公司此前曾5次进军广州拿地都未成功。业内人士普遍认为，龙光地产为了进入广州地产而有意压低房价。

　　龙光地产相关负责人表示，报出4000元／ｍ2的低房价，是根据市场关系，投资判断和对计算公式的认真研究，制定出“低地价，低房价”的策略。“具体利润要做了才知道，虽然4000块／ｍ2的利润不高，但是经济效益与社会效益相结合。”

　　近在咫尺　售价相差2000元

　　寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同指出，科学城Ｈ3和科学城Ｈ4地块东西排列，距离很近，而最高售价却相差2000元／ｍ2，他认为这将为今后的销售提出新的难题。

　　业内人士指出，新的土地出让模式正在改变开发商的盈利预期。

　　在高地价、低房价的双重挤压下，开发商的利润空间正在缩小。

　　值得注意的是，为了保障限价房不出质量问题，相关部门还对这次出让的“三限”地建筑质量和装修标准提出了具体要求，并推出了《主要材料品牌表》，要求开发商在建设和装修中所使用的钢材、陶瓷、涂料、卫具等主要材料，应选用该表所列品牌的材料，或与所列品牌同档次的省内、国内知名品牌产品。

(责任编辑：王燕)