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惠誉料今年不同类别住宅市道展望有别,豪宅供应有限料将跑赢大市

《经济通专讯》评级机构惠誉国际表示,本港物业市场仍将继续受惠于自2003年开始的强劲宏观经济,但认为今年不同类别的物业市况展望将有别,豪宅物业预期将较中小型住宅跑赢大市。 该行表示,近年出现其中一个现象是中小型住宅与豪宅市场出现两极化,自从97年以后,经济出现转变,令以用家为主的中小型住宅及豪宅物业的购买力差距扩阔。

惠誉估计,中小型住宅在强劲的经济情况及容易承担的按揭贷款等众多正面因素下,将持续对市场给予支持,预期今年中小型住宅市况维持稳定。 但该行警告,市场供求不平衡,会抵销强劲宏观经济基础的因素,并指出市场一般预期每年新屋需求约1﹒5万伙,相对于2000至04年间每年逾2万伙为低,需求下跌是因为预期潜在新屋供应庞大,在未来两年可提供超过6万个单位,对于市况影响加深,而工资增长平均只有低单位数,连同港人购买内地物业增加令市况受制。 惠誉对于未来本港豪宅物业市况较为正面,大部分由于海外投资者需求增加,而高收入的金融服务业表现强劲,加上传统高档豪宅区域供应有限。(ry)

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