据传，房地产利空才刚刚开始？

　　据传，国税总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》执行，房地产开发企业在进行房地产项目结算时将面临严格和全面的土地增值税清算。

　　分析人士认为：房地产板块无疑是近期A股市场大振荡中调整的先锋，而地产股之所以出现这么强烈的整体回落，显然是受到了土地增值税的影响。

今日是2月1日，也是就说，从今天开始，国内所有房地产企业在进行房地产项目结算时将面临严格和全面的土地增值税清算，各地税务部门已在就具体操作细则进行谋划，包括新的销售统一发票等准备，据悉，南京等地已走在前头，具体流程正在紧张地推进中。我们认为，房地产开发项目需要进行严格的土地增值税清算，这将对近年来房价高涨带来的国内房地产行业暴利时代给予重要再分配，现在还是，国内房地产行业的利润盈利水平将逐步趋于理性回归，虽然短期看，众多房地产企业都表示对2006年业绩不会出现大的影响，但对于07年、08年的业绩影响肯定会出现行业内的巨大分化，而房地产股票凭借土地增值来估值的标准模式恐怕也会发生根本性的变化。我们认为，从中线看，只有少数绝对龙头类、具有高品牌优势、高经营能力的地产股能在调控中强势不倒，其他的地产股均继续面临不小的压力，当然，短期地产股能否回稳还是研判大盘调整是否结束的重要标志。